El alquiler en Barcelona roza los mil euros de media: mapa de los 73 barrios

Menos pisos disponibles y más caros respecto al 2021 pero no en comparación al 2019, año prepandémico.  Este es el resumen que presenta el informe de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona respecto al mercado inmobiliario de alquiler en la ciudad durante los dos primeros trimestres de 2022 y tomando como referente los precios a los que se ofertan las viviendas en los portales inmobiliarios. En un mapa y con cifras de alquiler medio por piso y por metro cuadrado, radiografía a qué precio salen al mercado libre los pisos de alquiler en cada uno de los 73 barrios de Barcelona.

Alquiler medio en cada barrio de Barcelona

Media del alquiler por m2 y barrio en Barcelona

Las causas, a debate

La reducción de la oferta, la entidad la achaca, “sin duda”, a “las medidas restrictivas de la Generalitat y del Estado sobre el mercado de alquiler”, en referencia a la ley catalana de regulación de precios que, a su juicio, “desmantela la seguridad jurídica para los propietarios que da la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)” y dicta medidas que suponen “pasar [a los propietarios] la responsabilidad de atender las necesidades de alojamiento de las familias con bajos ingresos”. La reducción de la oferta ha alcanzado “niveles históricos” y ha menguado “dramáticamente” desde mediados de 2021, aseguran. Así, en el primer trimestre de 2022 se registraron 23.670 contractos, un 17% menos que el mismo periodo del año anterior (28.509) y por debajo, también, de la época precovid: en 2019 hubo 25.299. 

Causa-efecto que no comparte el Ayuntamiento de Barcelona. En un tuit, la concejal de Vivienda, Lucía Martín, sostiene que la oferta de pisos en alquiler está en "cifras similares a 2019" y que la gran caída es fruto de compararlas con las de 2021, "cuando se llegó a un máximo histórico de contratos firmados". 

En cualquier caso, la Cambra reconoce que la subida de precios tiene más padres: “Es difícil aislarla de los efectos que tuvo la crisis sanitaria y económica del covid-19 […], del incremento de precios desde la segunda mitad de 2021 durante la recuperación de la actividad económica [….] o atribuirla a la anulación por parte del Tribunal Constitucional [de la ley de regulación de precios de alquiler]” en marzo. En cualquier caso, lo cierto es que el precio medio en Barcelona del primer semestre del año en curso fue de 980 euros (965 euros durante el primer trimestre y un 3,2% más, 996 euros, en el segundo trimestre), lo que supone un aumento respecto al mismo periodo de 2021 del 10,8% y un 29% respecto al 2010. 

Vuelve la tendencia alcista de 2019

Pero si se compara con el precio medio de 2019, que fueron 979 euros, época prepandémica y anterior a la puesta en marcha de la ley de regulación de precios, la subida es casi inexistente. Así, en el segundo trimestre de 2022 se recupera la tendencia al alza que el mercado arrastraba en 2019 y que truncó la irrupción del covid a finales de ese año (944, 969, 1.006 y 996 euros fueron los precios medios por trimestre en 2019). El registro más bajo se alcanzó durante los primeros meses de 2021, tras la entrada en vigor de la ley reguladora de precios, con una media de 903 euros por alquiler.  

6 barrios bajan y 5 se dispara

El incremento del precio medio afecta a todos los distritos de la ciudad aunque no a todos los barrios: en Vallvidrera, La Marina de Port, La Font d’en Fargues, Verdun, Trinitat Nova y El Guinardó ha habido una bajada. Mientras que los barrios en los que la subida ha sido superior son La Bordeta (ha pasado de 832 a 1001 euros), el Barri Gòtic (947, en 2019, y 1127, en la actualidad), Can Peguera (380 por 425 euros), el Parc i la Llacuna del Poblenou (donde antes se pagaba 972 y ahora 1.134 euros) y Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera (de 888 a 1.035 euros). Con todo, los barrios más caros hay que ir a buscarlos en la parte alta de Barcelona (Pedralbes, 1.770 euros; Tres Torres, 1.702 euros, y Sant Gervasi-Galvany, 1.406). En cuarto puesto se encuentra, con 1.358 euros de media, la Villa Olímpica y en quinta posición, Sarrià con 1.355 euros. 

Los barrios más asequibles

En el otro lado de la balanza se hallan cinco barrios del distrito de Nou Barris: Can Peguera (452 euros), Ciutat Meridiana (548 euros), Vallbona (570 euros), Torre Baró (575 euros) y Trinitat Nova (581 euros). Si el cómputo se hace por distritos, los extremos están también en Sarrià-Sant Gervasi, con una media de 1.311 euros, y Nou Barris, con 698 euros. La segunda y tercera plaza por arriba la ocupan respectivamente Les Corts (1.105 euros) y el Eixample (1.085 euros). A tener en cuenta que este último es con diferencia el distrito más poblado de la ciudad y con más oferta (4.500, seguido de Sant Martí con casi 2.500).    

La subida también ha afectado al precio por metro cuadrado, que ha pasado de los 13,2 euros en 2021 a los 14 euros del primer trimestre del año en curso. El dibujo con la clasificación por arriba o por abajo, más caro o más barato, es muy parecido al que sale con la media de precios de alquiler. La excepción es la Barceloneta, que con 19 euros el metro cuadrado (16 euros en 2021) encabeza, como siempre, esta clasificación pero no aparece como barrio con los alquileres más altos porque los pisos de esta zona destacan por ser muy pequeños: los famosos ‘quarts de casa’ de 28 metros cuadrados de superficie. 

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