El Área Metropolitana de Barcelona rehabilitará 13.650 pisos hasta 2026 con 172 millones de inversión prevista

El Consorcio Metropolitano de la Vivienda (CMV) ha anunciado este martes el inicio del periodo de presentación de solicitudes de ayudas para la rehabilitación de pisos, en el marco de un programa por el que el organismo de la entidad supramunicipal prevé arreglar 13.650 viviendas entre 2022 y 2026 con un presupuesto asociado de 172 millones de euros, de los que 100 provendrán de los fondos europeos de recuperación poscovid, los Next Generation, y en 72 serán aportados por parte de los propietarios de las viviendas.

El vicepresidente ejecutivo del Área Metropolitana de Barcelona y presidente del consorcio, Antonio Balmón, y el director del CMV, José Antonio Artímez, han presentado la convocatoria. El plazo para enviar las solicitudes se abre el próximo 2 de mayo. La consulta de las bases y la presentación de las peticiones se pueden hacer en la web del consorcio: www.cmh.cat.

Pisos con cuatro décadas

El Área Metropolitana de Barcelona calcula que en los 35 municipios que rodean a Barcelona hay un total de 424.147 viviendas que fueron construidas antes de 1981. La cantidad supone un 70% del total de pisos que hay en esas localidades, 607.756. Con cuatro décadas a sus espaldas, la mayoría de las viviendas erigidas antes del 81 sufren los estragos previsibles por su antigüedad y por su falta de conservación.

También pesa la constatación de que en las técnicas de construcción que se utilizaban entonces se encuentra la causa de lo que el AMB juzga un mal comportamiento energético significativo: aislamientos que no funcionan satisfactoriamente, una ventilación insuficiente.

Programa de rehabilitación

La pandemia agudizó la necesidad de actuar sobre un parque envejecido, como es el metropolitano y el Consejo Metropolitano del AMB lo tuvo en cuenta al aprobar, en diciembre de 2020, el Plan Metropolitano de Rehabilitación de Viviendas. Un plan que ha recibido un decisivo espaldarazo económico por la aportación de fondos europeos Next Generation por parte del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, recursos previstos para la rehabilitación de viviendas.

“Esta convocatoria supone una actuación concreta, no un proyecto por definir”, ha subrayado Balmón, que ha agregado sobre los efectos que tendrá el plan: “Con actuaciones de este tipo garantizaremos para las viviendas rehabilitadas una nueva vida que se prolongará décadas. También generaremos ocupación e incrementaremos la cohesión social”.

37,7 millones este año

De los 100 millones de euros que se concederán en ayudas, este primer año se otorgarán 37,7 millones. El programa prevé renovar el parque de vivienda para mejorar su eficiencia energética y la integración de fuentes de energía renovables. Entre las reformas que se harán constan la renovación de fachadas y cubiertas, con la incorporación de aislamiento, la construcción de nuevos ascensores y la actualización de las instalaciones comunitarias.

El Plan Metropolitano de Rehabilitación de Viviendas prima la intervención allí donde se detecte más vulnerabilidad social. Los factores que determinarán los ámbitos en los que se actuará son los siguientes: la antigüedad de los edificios, la renta familiar disponible, la capacidad de gestión y captación de subvenciones de las comunidades de propietarios y los consumos energéticos.

21.400 por vivienda

En función de la eficiencia energética que se logre una vez rehabilitado un edificio, las ayudas concedidas pueden llegar hasta el 80% del coste de la rehabilitación, con un coste máximo de 21.400 euros por vivienda. En los casos de gran vulnerabilidad económica, la subvención puede llegar al 100%.

La subvención se abonará a la comunidad de propietarios y quedará inscrita en el registro de la propiedad como una carga: habrá que devolver el importe con el IPC actualizado en caso de venta de la vivienda. Además de las subvenciones para obras de rehabilitación, la convocatoria prevé ayudas de hasta 3.000 euros para obras de mejora de eficiencia energética dentro de los domicilios que cubran hasta el 40% del importe.

Los trámites se podrán hacer on line y el sistema por el que se otorgarán las ayudas es de concurrencia no competitiva, es decir, a la vista de los factores antes citados tendrán más opciones de recibir las subvenciones antes de que se agote la partida los edificios que presenten antes las solicitudes.

Simulador de ayudas

Las subvenciones están exentas de tributación por IRPF y de la inversión en rehabilitación se puede desgravar hasta el 60%. En cuanto a la asistencia administrativa a las comunidades que reciban las ayudas, en función del perfil del barrio habrá campañas informativas y oficinas de apoyo. En los casos de vulnerabilidad social severa, se prevén herramientas de apoyo directo a la gestión. El consorcio ha habilitado una herramienta digital en su web que permite hacer una simulación de solicitud de rehabilitación: https://www.cmh.cat/ca/web/guest/not-found.