¿Podré vender mi licencia de piso turístico?

¿CUÁL ES EL ORIGEN DEL PEUAT DE COLAU?

ORIGEN PEUAT Nada más llegar a la alcaldía, Ada Colau impulsó una moratoria que frenaba toda licencia de alojamiento turístico en la ciudad. El objetivo era revisar la oferta y su densidad y tratar de reordenarlas con un plan especial que alcanza desde la hotelería tradicional hasta los pisos turísticos, albergues y demás modalidades. El primer chequeo mostró que en 25 de los 73 barrios estaban por encima de la media de 6,4 camas turísticas por cada 100 habitantes, aunque este promedio ha crecido en el nuevo censo al incorporar los proyectos en marcha. El plan ha ido precedido de un proceso participativo y ahora se abre a exposición pública, de cara a alegaciones y su aprobación final.

¿CUÁNTOS PROYECTOS HOTELEROS QUEDAN EN LA CUNETA?

 PROYECTOS HOTELEROSHay 64 en marcha (hoteles, albergues, residencias, pensiones...) en toda la ciudad que estaban ya en tramite previamente, o por silencio administrativo o por contar con certificado de aprovechamiento urbanístico. Aparte, de los 16 casos que sí quedaron paralizados al ser incipientes, 12 se descartan por ser de la zona 1, y tres de la 2. Hay uno que podría tener luz verde si cumple el resto de condiciones, en la zona 3. Y de los 22 proyectos presentados tras la moratoria, 14 quedan fuera de juego por su enclave, aunque una residencia universitaria en la 2 podría encajar, y se estudiará si los cuatro presentados para la 3 y los tres para la 4, se acogen a la norma. Podrían prosperar, pues, nueve.

Los pisos turísticos podrán redistribuirse sin rebasar los 9.706 actuales

¿QUÉ PASA CON LOS CASCOS ANTIGUOS NO CÉNTRICOS?

CASCOS ANTIGUOS NO CÉNTRICOSDentro de la llamada zona 4 (de tratamiento especial) se alude a los cascos antiguos de Sants, Les Corts, Sarrià, Horta, Sant Andreu, Camp de l'Arpa, Poblenou, Farró, Sant Ramon Nonat y Vilapicina, que por su morfología y usos se quiere preservar. En estas áreas se limitan implantaciones de establecimientos de 100 plazas como mucho, distanciados, que no agrupen más de tres parcelas con un límite de fachada de 18 metros. La medida se enmarca en la filosofía de preservar la calidad del espacio púlblico y dar morfología diversa al tejido urbano, garantizando el derecho a la vivienda y el descanso.

¿HAY MEDIDAS CONTRA LA ESPECULACIÓN Y LA ILEGALIDAD?

ESPECULACIÓN ILEGALIDADEl ayuntamiento alega que hay actuaciones que no están en su mano. La ofensiva contra los pisos sin licencia es compleja porque debe detectarse, probarse y seguir trámites administrativos farragosos, algunos fuera de su autoridad. Hoteleros y patronales de pisos turísticos exigen mano dura. Por otro lado, la restricción de nuevas licencias generará especulación con las actuales a la hora de la venta, aunque el ayuntamiento no permite rescatarlas entre particulares de una zona a otra directamente, sino que toma el control. Las licencias de piso turístico solo puede venderse para el mismo piso que la obtuvo, si es consentido por ambas partes y se comunica al ayuntamiento.

¿QUÉ OPINA EL SECTOR Y LOS GRUPOS DE LA OPOSICIÓN?

OPINA EL SECTOR Y LOS GRUPOS DE LA OPOSICIÓNEl Gremi d' Hotels de Barcelona defiende el papel del turismo en la economía local y su estímulo para la rehabilitación. Lamenta que el PEUAT no parta de la línea estratégica turística y reclama seguridad jurídica para nuevos proyectos, crecimiento de forma sostenible y agrupación de todos los pisos turísticos en bloques enteros. También la CUP criticó las prisas y que no haya una estrategia previa de modelo turístico (hay muchos más excursionistas de paso que viajeros alojados). ERC anunció que no votará a favor si no se prioriza el cierre de la oferta ilegal y que se puedan ganar pisos turísticos en algunas zonas. Ciutadans la ve restrictiva y limitadora de la competencia.

¿QUÉ PASA CON RESIDENCIAS Y HABITACIONES POR DÍAS?

RESIDENCIAS HABITACIONES POR DÍASEl ayuntamiento impone como condiciones comunes a toda la ciudad que los nuevos alojamientos (a excepción de pisos turísticos) no sustituyan a viviendas, que los edificios tengan uso exclusivo de la actividad excepto en los bajos y en calles de al menos ocho metros de ancho. Pero precisa que las residencias de estudiantes de ese uso temporal exclusivo no quedan afectadas, a no ser que compatibilicen su uso como albergues (muchas veces) y se deban acoger entonces al PEUAT. Si complementan a un uso docente tendrán que tener convenio previo. Las habitaciones por días no se regularán hasta que el Govern las reconozca legalmente.