Lázaro Cubero, experto inmobiliario, avisa de la cuenta atrás que llega para vender una vivienda

Comprar una vivienda en España sigue siendo una tarea imposible para muchos jóvenes en nuestro país. 

Con los alquileres por las nubes y los precios de los inmuebles aumentando casi diariamente, los españoles ven cada vez más lejos la emancipación.

Según el portal inmobiliario Idealista, en marzo de este año el precio medio del domicilio en España se situaba en los 2.311 €/m2, lo que representa una crecida del 11,2% frente a marzo de 2024.

Crece la demanda

Además, de acuerdo con los datos del Informe Jóvenes y Mercado de Trabajo de 2024, la ganancia media anual por trabajador es claramente menor en el caso de los jóvenes, que cobran de media unos 15.181,2 euros anuales.

Por lo tanto, aunque la hipoteca cubra el 80% del precio total, los jóvenes no disponen del 20% restante para abonar al vendedor del piso.

Aún así, según el  XL Informe sobre el mercado de la vivienda de Tecnocasa, la demanda de compraventa ha crecido un 39% en 2024, aunque la oferta ha disminuido un 9,3%, lo que provoca una gran subida de precios.

Disminuyen los días de compra

Con la demanda en aumento, los días para vender la vivienda también disminuyen, por lo que, actualmente, el 55% de los inmuebles duran menos de 6 meses a la venta.

Lázaro Cubero, director de análisis del Grupo Tecnocasa, asegura que, “con una demanda en aumento y una oferta que no llega a cubrir toda la demanda actual, los días necesarios para vender una vivienda también disminuyen”.

Además, matiza que la media de días necesarios para vender un inmueble son 73. Se trata de la media más baja de toda la serie histórica, siendo incluso menor en las ciudades de Madrid (60 días) y Barcelona (68 días). 

¿Qué busca la demanda?

Los domicilios que superan esta media lo hacen, en general, porque sus precios son un 17% superiores a los valores del mercado.

Los compradores actuales buscan principalmente inmuebles de 3 dormitorios (56,57%), y el comprador final suele adquirir el inmueble con financiación bancaria -representa el 65,7% de los casos-. 

El 69% compra primera vivienda con el objetivo de residir en ella y, de estos, un 34,2% tiene una edad comprendida entre los 35 y los 44 años.

Margen de negociación

En cuanto a los acuerdos, Cubero asegura que sigue habiendo margen de negociación entre comprador y vendedor. 

Actualmente, la rebaja, fruto de la negociación, se encuentra en el 7,3%, un nivel similar al del periodo comprendido entre 2016 y 2018, época de recuperación del sector después de la burbuja inmobiliaria.

El principal problema

Sin embargo, los datos muestran que la situación de la vivienda sigue siendo uno de los principales problemas de nuestro país.

Ahora, únicamente 3 de cada 10 propietarios tienen menos de 30 años, mientras que, hace 15 años, 6 de cada 10 de ese grupo de edad tenían un inmueble en propiedad.