Gonzalo Bernardos avisa del "festival" de compras de vivienda en 2025: "La demanda está dispuesta a pagar mucho más"

El precio de la vivienda libre ya alcanza los 1.921 euros por metro cuadrado (m2), encareciéndose un 6% interanual durante el último trimestre de 2024. Estos datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana solo son una evidencia más de la subida de precios que está viviendo el sector inmobiliario. Sin embargo, los motivos pueden no ser los que uno piensa.

Gonzalo Bernardos, economista y profesor universitario, asegura que "el problema no lo tiene el mercado". Si un propietario o una inmobiliaria no encuentra viviendas para comercializar, esto se debe a un posible error de los propios agentes inmobiliarios.

Muchos de ellos están empeñados en mostrar ellos mismos la vivienda al comprador. Pero el economista recomienda repartir el importe variable entre el 90% el que capta al comprador y el 10% al que enseña la vivienda: "En 2025 un perrito, un gatito y un periquito son capaces de enseñar una vivienda y venderla".

Gonzalo asegura que este año se replicaran cantidades similares de viviendas vendidas que el año 2004 cuando fueron 848.390: "en 2025 no se van a vender viviendas, las van a comprar". Por lo que el negocio inmobiliario es simplemente captar las viviendas.

La oferta de este año estará estimulada a salir al mercado por la subida de precios y la facilidad de venta. El experto en economía expone casos en los que "inversores frustrados" intentan regatear el precio y, en menos de una semana otra persona compra la vivienda, justificando la cantidad de personas interesadas en comprar.

En cambio, las personas con tendencia a comprar en el sector inmobiliario viviendas por un precio ligeramente sobrevalorado, Gonzalo Bernardos recomienda comprar esta vez. El motivo es que la demanda está dispuesta a pagar mucho más de lo que cualquiera se imaginaba hace pocos años. El economista lo resume asegurando que "esto va a ser un festival".