El precio de los pisos de segunda mano sube un 9,2% en España, y en Catalunya se queda por debajo del 4%

El precio de la vivienda usada en España ha registrado este enero un incremento del 9,2% interanual hasta situarse en los 2.237 euros el metro cuadrado de media, según el último índice de precios inmobiliarios del portal Idealista. En Catalunya, el aumento ha sido del 3,7%, aunque otras compañías como Fotocasa lo elevan al 3,9% interanual. En todo caso, son datos que denotan cómo el mercado de compraventa de pisos de segunda mano sigue en ascenso ante la falta de inmuebles de nueva construcción, como viene constatando el sector desde hace ya unos meses. Según Idealista, en los últimos tres meses el aumento acumulado en el conjunto de España es de un 1,3%.

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La subida la lidera la Comunidad de Madrid (18,6%), seguida de Canarias (16,3%), Comunitat Valenciana (14,6%) y Baleares (14%). El 3,7% que, según Idealista, han aumentado en Catalunya los precios de la vivienda de segunda mano sitúan a esta comunidad en la franja media, por encima de Castilla-La Mancha (1,8%), Galicia (1,4%), Castilla y León (0,7%), La Rioja (0,5%) y Navarra (0,4%). En Extremadura (-0,8%) y en Aragón (-0,3%) el precio de la vivienda usada bajó con respecto al año pasado.

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El más bajo en 20 años

Con todo, según Fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano sigue todavía por debajo de los niveles de 2005, cuando el metro cuadrado se pagaba a 2.899 euros. Veinte años después, en enero de este año, el importe era de 2.879, un 0,7% por debajo del de entonces, según el Índice Inmobiliario de la compañía.

"La razón es que el precio de la vivienda a nivel nacional ya era elevado en aquella etapa, en la que existió una sobrevaloración de los inmuebles. La mayoría de las autonomías presentan ahora un precio inferior al registrado en 2005, lo que indica que el precio todavía no ha recuperado los niveles de la burbuja y que todavía tiene recorrido al alza", reflexiona María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. A inicios de 2025, solo en la provincia de Girona se registra un incremento acumulado de un 18,1%, mientras que en Lleida, Tarragona y Barcelona, los precios aún no han alcanzado los valores de 2005, con descensos del 14,9%, el 7,5% y el 4,5%, respectivamente.

Hay siete comunidades que sí han recuperado los niveles de 2005 y que superan los precios de ese momento, algunos de forma significativa: Baleares, con un incremento del 124,1%, Canarias (59,4%), Madrid (23,1%), Comunitat Valenciana (15,5%), Galicia (11,3%), Navarra (5,7%) y Andalucía (4,9%).