Vivienda

El 48% de las personas que buscan piso prefieren comprarlo frente al 42% que quieren alquilar

El sector inmobiliario prevé un 2025 con récord de compra de viviendas por la bajada de los tipos de interés

Fachada de un bloque de pisos en Barcelona.

Fachada de un bloque de pisos en Barcelona. / Laura Rodríguez

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La demanda de vivienda, tanto de compra como de alquiler, se ha incrementado en tres puntos porcentuales en los últimos meses, hasta el punto de que el 26% de la población española mayor de 18 años se encontraba el pasado agosto en busca de piso. Respecto a principios de año, esta participación de la demanda supone pasar del 23% a principios de 2024 al 26% del segundo semestre del año, según el informe 'Radiografía del mercado de la vivienda en el segundo semestre de 2024' presentado este martes por la inmobiliaria Fotocasa Research.

"El interés por comprar vivienda está experimentando un auge sin precedentes, que se inició en 2022 tras el impacto de la pandemia. Ahora, un nuevo mercado protagonizado por la demanda de compra, con preferencias y necesidades habitacionales distintas, acoge a la mayoría de los ciudadanos que buscan vivienda", ha indicado María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. "Con la flexibilización en las condiciones de acceso a la hipoteca y con los precios del alquiler en máximos -ha agregado Matos- la tendencia de predilección por la compra en detrimento del alquiler podría mantenerse en los próximos ejercicios dándole un giro definitivo a la situación del mercado".

Del global de demandantes de vivienda en el segundo trimestre de 2024, un 48% de los solicitantes quieren comprar y el 42% buscan alquilar. El 10% restante está buscando en ambos mercados. El 48% se mantiene estable durante el 2024 aunque es tres puntos inferior al 51% que se registró en 2023.

Menos pisos en el mercado en Catalunya

El incremento en la actividad del mercado inmobiliario respecto al primer semestre de 2024 se observa que tanto en el mercado de la compraventa y en el del alquiler se producen importantes subidas. Así, del lado de la compraventa se aprecia una subida desde el 16% de principios de año al 18% de seis meses después. Sin embargo, en el caso del arrendamiento se alcanza ahora el 17%, cuando a principios de año era del 15%. Mientras que en Madrid o la Comunidad Valenciana se observa una estabilidad en la oferta, tanto de venta como puesta en alquiler (9% y 8%, respectivamente), en Catalunya y Andalucía el volumen de la oferta retrocede de manera significativa. En el caso catalán, baja del 9% al 7%, y en el andaluz del 8% al 6%.

En general, el 4% de españoles han adquirido un inmueble en los últimos 12 meses frente al 3% registrado a principios de año. Por su parte, el porcentaje de particulares que demandan vivienda de compra, pero no han concretado la operación se mantiene estable en el mismo 11% medido ya a principios de año. En cuanto a la oferta, el porcentaje de vendedores se mantiene estable en el 4%. Pero es en el alquiler en el que se registran aumentos más interesantes de participación. De este modo, se observa que el porcentaje de personas que alquilaron una vivienda para vivir en ella se impulsa hasta el 7%, dos puntos más que hace un año y uno por encima de la cifra de principio de año.