Vivienda
El sector inmobiliario prevé un 2025 con récord de compra de viviendas por la bajada de los tipos de interés
Un estudio de la UB y Fincas Forcadell vaticina otra subida de precios, de un 15% para los pisos de segunda mano y de alrededor del 10% para la obra nueva
El BCE recorta los tipos en 0,25 puntos ante la bajada de la inflación y la debilidad económica

Dos chicas jóvenes buscan ofertas de alquiler en una inmobiliaria de Barcelona / Efe / Marta Pérez


María Jesús Ibáñez
María Jesús IbáñezPeriodista
Redactora en EL PERIÓDICO DE CATALUNYA desde el año 2002. Especialista en Alimentación.
Por la bajada de los tipos de interés, el crecimiento de la economía española -que ha conseguido que la inflación no sea ya un problema- y por la estabilidad del mercado laboral. Los tres factores, sumados al hecho de que la llegada de inmigrantes está haciendo crecer el número de hogares en España, son los ingredientes que permiten vaticinar que el próximo 2025 va a ser un año (casi) de récord en el mercado de la vivienda. La previsión es que durante el ejercicio se realicen en torno a 825.000 operaciones de compraventa, muy cerca del máximo histórico de 836.871 que se registraron en 2007. Eso provocará, eso sí, una nueva subida de precios, estimada en un 15% para los pisos de segunda mano y de alrededor del 10% para la obra nueva, según recoge un informe presentado este miércoles en Barcelona y elaborado por el profesor de Economía de la Universitat de Barcelona (UB), Gonzalo Bernardos para la inmobiliaria Forcadell.
El autor del análisis, titulado 'Mercado Inmobiliario, Actualidad y Perspectivas 2024' prevé que "2025 será un año inolvidable" para el mercado residencial español, ha señalado Bernardos, que calcula que de las 825.000 viviendas que se van a transaccionar, menos de 140.000 serán nuevas. En su opinión, se abre una etapa de expansión para el sector, "si la economía española sigue creciendo por encima del 2,5% y la inflación en la zona euro se queda en torno al 2%". "Esta vez, en contra de lo que ocurrió con la burbuja inmobiliaria de 2007, la diferencia ahora la van a poner los bancos, que serán sin duda más prudentes a la hora de conceder hipotecas", ha vaticinado el profesor de la UB.
"Pese a eso, es más que probable que entremos, en los próximos meses, en una guerra hipotecaria entre las diferentes entidades", ha agregado Ivan Vaqué, director general de Forcadell, que ha destacado que eso "permitirá a muchos hogares adquirir una vivienda".
¿Quiénes son los que van a comprar? "Preferentemente, personas de clase media-baja, menores de 45 años, con trabajo estable y un salario que ha subido más que la inflación, y que, por tanto, han tenido cierta capacidad de ahorro para afrontar el primer pago de un piso. Este, con toda probabilidad, estará ubicado en un barrio periférico de una gran ciudad", ha continuado Bernardos. "Y es que, a los precios actuales, a estas familias le sale más económico pagar la cuota de una hipoteca que una mensualidad de alquiler", ha subrayado. Fuentes del mismo sector inmobiliario indicaban recientemente que, en estos momentos, el importe medio de una hipoteca en Barcelona es de 650 euros al mes, cuando el arrendamiento está en 850 euros.
El drama del alquiler
El informe asegura también que la reducción de las viviendas de uso turístico en Barcelona "no implicará un aumento de la oferta de viviendas de alquiler convencional". Al contrario, opina el experto, si se eliminan "no pasarán al mercado de arrendamiento convencional, sino a la venta, ante la escasa rentabilidad obtenida por su alquiler debido al control de precios existente y por el traslado de la inversión a otra ciudad donde continuará habiendo viviendas de uso turístico".
El precio del alquiler también subirá en 2025, según las previsiones, en casi todas las capitales españolas, después de que este 2024 haya batido récord en todas ellas. "Esto obligará a numerosos jóvenes a renunciar a alquilar una vivienda y a conformarse con una habitación, y los más afectados serán con toda probabilidad inmigrantes y hogares con menos ingresos".
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