El mercado del alquiler reclama pisos cada vez más pequeños para reducir así los precios

El problema del alquiler de vivienda es tan diverso en España, como familias hay buscando piso. "Cada ciudad tiene una situación particular, cada barrio incluso, y es complicado dar con una solución global". Lo afirman Alfonso Benavides y Carlos Olmos, coautores del estudio 'El mercado residencial de alquiler en España' del Urban Land Institut (ULI) presentado este miércoles en la feria The District. El salón dedicado al mercado inmobiliario ha querido dedicar parte del tiempo de su edición de este año a tratar algunas de las situaciones que más afectan a los ciudadanos de a pie. No solo a los grandes inversores o a los fondos internacionales.

Blackstone apuesta por invertir en centros de datos en España e infraestructuras vinculadas a la IA

Y por eso, en este espacio de la Fira de Barcelona en el que predominan el traje oscuro y los vestidos sobrios con americana y en el que todas las ponencias son exclusivamente en inglés, se ha hablado también de pisos sociales, de cómo preparar los edificios para el cambio climático, de las conexiones para el coche eléctrico y del alquiler.  La tendencia, han asegurado Benavides y Olmos, pasa por una demanda de viviendas de cada vez menor tamaño, "para que así resulte menos costoso y más asequible para los arrendatarios", han subrayado.

En una proyección de futuro, han afirmado los dos investigadores, "los precios del alquiler en España bajarán previsiblemente, pero no lo hará, en cambio, el precio que se pague por metro cuadrado, que sí subirá". En el caso de Barcelona, señala el informe del ULI, en estos momentos hay un 17,5% de la población que destina más del 35% de sus ingresos a pagar el alquiler.

La feria inmobiliaria The District de Barcelona abre sus puertas entre protestas de activistas

Del estudio presentado en el foro de The District se concluye, asimismo, que el ritmo de crecimiento de la oferta de vivienda está todavía muy lejos del de la demanda. "Hay que tener en cuenta que en torno al 50% de los nuevos hogares que se crean en Europa los forman personas llegadas de otros países y que hay que adaptar el mercado residencial a esas nuevas necesidades", ha incidido Olmos.

No hay una solución universal

"Con el acceso a la vivienda no va a funcionar un único remedio, una fórmula única, sino que habrá que orquestar diferentes soluciones de manera coordinada", ha subrayado por su parte Benavides tras la presentación de las grandes cifras del mercado del arrendamiento en España.

Esto pasa, ha lanzado el también asesor senior de Jones Lang LaSalle (JLL) en España, "evidentemente por la colaboración público-privada, pero también por políticas fiscales que potencien la rehabilitación de inmuebles envejecidos o por acelerar tramitaciones urbanísticas que hagan más flexible el cambio de usos del suelo o, llegado el caso, la posibilidad de poder elevar alguna planta más en un edificio", ha puesto como ejemplos.

Visto el fuerte crecimiento de la demanda, "no serán suficientes una o dos iniciativas para compensar el desequilibrio con la oferta. Será necesario un paquete de iniciativas, de las cuales las más importantes deben ir encaminadas a incrementar sustancialmente -lo antes posible- la oferta de vivienda en alquiler, especialmente la asequible, y la de vivienda con algún grado de protección (vivienda pública)", indica el informe.

Los promotores inmobiliarios alertan, asimismo, de la brecha creciente que hay entre los costes de rehabilitación de pisos antiguos para ponerlos en alquiler y la construcción de vivienda nueva. "La reforma es una tendencia en toda Europa, pero aquí nos encontramos con que es un proceso lento por los permisos que hay que solicitar", señalan los dos expertos del ULI.

Las ciudades más dinámicas

El análisis, del que ahora se ha presentado una tercera edición, se elabora a partir de datos obtenidos en las nueve mayores ciudades españolas y muestra índices relativos a la demanda, la oferta y la capacidad de pago. Esta parte numérica del trabajo es cotejada también con un panel de expertos del sector inmobiliario. Entre otras conclusiones, constata que las ciudades de Málaga y de Valencia son ahora mismo las más dinámicas de España, mientras que, centrados en el ámbito metropolitana, ese dinamismo lo lideran Terrassa (Vallès Occidental) y Viladecans (Baix Llobregat).

En todo caso, han insistido ambos ponentes, hay que insistir en la necesidad de que lo público y lo privado colaboren, trabajen al unísono, para regular un mercado que, según muchas voces, se encuentra en una situación de emergencia.

Suscríbete para seguir leyendo