Medida extrema
Tengo un piso vacío, ¿el Govern me lo puede expropiar?
El Govern expropiará pisos en 14 municipios para ponerlos en alquiler social
Patronal y sindicatos sellan su paz social hasta 2026
Cristina Buesa
Periodista
Especialista en infraestructuras de movilidad, me ocupo de los temas de economía azul y de la Copa América de vela.
El Govern ha aprobado este martes iniciar el proceso para expropiar pisos vacíos. Catalunya quiere garantizar de este modo el derecho a la vivienda de la ciudadanía y poner a disposición de las mesas de emergencia un estoc de inmuebles que llevan tiempo cerrados. Pero, ¿a quién afecta la medida? ¿Cuándo se iniciarán los trámites? ¿Cuál es la intención de la Generalitat? El 'conseller' de Territori, Juli Fernàndez, ha asegurado que se trata de una herramienta que no se había usado nunca y que emana de la ley 1/2022 que permite la expropiación de pisos sin habitar que estén inscritos en el registro y que lleven dos años sin inquilinos.
¿A quién afecta la medida?
La medida aprobada por el Govern afecta a los pisos que están inscritos en el Registre d’habitatges buits i ocupats sense títol habilitant (RHBO), que son los que llevan como mínimo dos años vacíos "de manera permanente e injustificada". Se trata de inmuebles que suelen pertenecer a grandes tenedores, por lo que los pequeños propietarios quedan excluidos de las expropiaciones forzosas, han insistido los impulsores. Además, solo se aplicará en 14 municipios: Cornellà de Llobregat, Figueres, Lloret de Mar, Mataró, Mollet del Vallès, Reus, Roda de Berà, Rubí, Salt, Tarragona, Valls, Vic, Viladecans y Vilanova i la Geltrú. Estas localidades son las que tienen acuerdos con la Agència de l'Habitatge de Catalunya y, en total, se iniciarán los trámites en 189 pisos.
¿Cuándo podrá contar con los pisos la Generalitat?
La Generalitat ya sabe, uno a uno, dónde están y a quién pertenecen los 189 pisos de los 14 municipios. En los próximos días enviará un requerimiento por carta a los propietarios para informarles de que se inicia el proceso que permitirá poner en el mercado esa vivienda. En primer lugar, el titular del inmueble tendrá un mes para responder si ha cambiado la situación del mismo, porque se podría dar el caso de que lo haya alquilado o vendido. Si no es así, el Govern declarará el "incumplimiento de la función social de la propiedad" e iniciará el procedimiento de expropiación, que puede durar entre seis y siete meses. Inicialmente se tratará de pactar un precio y, si no se alcanza un acuerdo, se abonará el importe equivalente al valor catastral. Los primeros pisos podrían estar a disposición de las mesas de emergencia de Habitatge a principios del 2024, para que se puedan poner a disposición de las familias vulnerables o mujeres víctimas de violencia machista.
¿Cuál es la intención del Govern?
El objetivo de la medida de expropiación de pisos vacíos es, en primer lugar, disuadir a los grandes tenedores de que los mantengan cerrados y sin inquilinos. Si consiguen que, por lo menos, algunos de los 189 pasen a alquiler social, será un triunfo. Si no logran que los propietarios lo hagan por su cuenta, con la compra de entre 50 y 70 de esos pisos (es la estimación que tienen con los 5 millones de euros iniciales del presupuesto), la Generalitat conseguirá ampliar el número de viviendas disponibles para emergencia habitacional. Se trata, además, de una adquisición permanente, no limitada en el tiempo como han hecho ayuntamientos como el de Barcelona. También pretenden bajar el volumen de viviendas vacías en Catalunya, que actualmente asciende a 31.918 unidades.
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