Estos son los elementos que hacen que una vivienda sea más cara que otra
Construcción de pisos, en una imagen de archivo. / Acn
Por qué confiar en El Periódico El precio de la vivienda en España aumentará en torno a un 4% en 2022, según las previsiones de Servihabitat. Los precios aumentaron el 2,9% en 2021, coincidiendo con el año de mayor número de viviendas vendidas de la última década. El número de viviendas vendidas aumentará -según este estudio- el 4,5%. Las viviendas iniciadas superaron las 100.000 unidades en 2021 y para este año las viviendas finalizadas también superarán este umbral.
El tiempo medio de venta de la vivienda habitual se ha reducido, además, desde los 5,9 hasta los 5,5 meses en un año, gracias al despertar de la demanda embalsada. El comprador de vivienda vacacional también ha acortado sus plazos desde los 7,5 meses a los 6,8 meses.
Las compraventas de viviendas por parte de extranjeros aumentan un 28,5% en 2021 y se encuentran cerca de los datos previos a la pandemia.
Valor de tasación
Pero, ¿de qué depende el valor de nuestra vivienda? ¿Quién adjudica dicho valor? La importancia radica en conocer los elementos que aumentan o disminuyen el valor real de nuestras viviendas, ya sea para no pagar de más a la hora de comprar o para rentabilizar su venta o alquiler si es nuestro objetivo.
Uno de los elementos que aumentan el valor de la vivienda es el valor de tasación de la misma, un baremo que se usa para saber el valor real de una casa o piso y que tiene en cuenta diversos factores:
Altura del piso y ascensor
Si el edificio dispone de ascensor, los pisos más altos serán los más caros, puesto que tendrán, por lo general, mejores vistas y mayor luminosidad que los bajos. Por contra, si el edificio no tiene ascensor ni posibilidad de tenerlo, serán los pisos más bajos (y con menos escaleras) los más caros. Se excluyen de esta ecuación los pisos bajos situados a ras de calle, que serán, per se, los más baratos por la incomodidad que presentan.
Valor de mercado
Los tasadores y el mercado inmobiliario en general tienen en cuenta la ley de la oferta y la demanda: si un barrio está de moda y los pisos se están vendiendo -y comprando- a tanto el metro cuadrado, ese precio medio se traslada a las viviendas de alrededor.
Servicios y accesibilidad
Si la vivienda está bien situada y tiene tiendas, mercado, supermercados, etcétera cerca, y si tiene buena oferta de transporte público, su precio será más elevado que otra que no tenga buena comunicación. De igual modo, suelen estar mejor valoradas las viviendas que están céntricas que las que se sitúan en el extrarradio, salvo excepciones de barrios residenciales.
Arreglos interiores y exteriores
Una buena mano de pintura en la vivienda o en los exteriores (balcones o ventanales) obran milagros. También cambiar los muebles si están viejos o pasados de moda o, simplemente, las cortinas, persianas o estores suponen una mejoría en el hogar que hará que se revalorice el precio del mismo. Conviene, además, fotografiar el antes y el después, para que se vea cómo ha mejorado la cosa.
Ganar metros a la vivienda
Y eso, ¿cómo se hace? Pues tirando tabiques, quitando espacio a pasillos demasiado largos o colocando muebles y espejos de tal manera que aporten sensación de amplitud. Estos trucos pueden hacer que se incremente el precio de venta en lo que ha costado la reforma más cerca del 10% extra.
Hacer la vivienda más ecológica
Intentar mejorar la eficiencia energética de la vivienda es un concepto que poco a poco va ganando peso y es un elemento vital para que aumente su valor, puesto que va directamente ligado a la posibilidad de disminuir el consumo. Se puede hacer con cuatro sencillos pasos: poner bombillas de bajo consumo, que puertas y ventanas sean eficientes (de aluminio y doble cristal, para una mejor eficacia energética) y mejorar las canalizaciones de agua, gas y electricidad. Los electrodomésticos con calificación energética -lavadoras, lavaplatos y calderas- también ayudan a ahorrar energía y, por tanto, consumo y dinero.
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