La calle de Sant Carles, en Calvià (Mallorca), la más cara de España

La calle más exclusiva de España para comprar vivienda se encuentra en la isla de Mallorca. Se trata de la calle de Sant Carles, en el municipio de Calvià, donde los propietarios piden una media de 7.043.750 euros a quien quiera comprar alguna de sus lujosas viviendas, según un estudio de Idealista. El análisis de Idealista se ha basado en los precios de las viviendas a la venta en calles con más de 10 viviendas en oferta. De los datos obtenidos se evidencian también las grandes diferencias de precios de las viviendas en España según las zonas y el vecindario. Así, mientras la calle más cara de Castilla-La Mancha, en Albacete, tiene el techo de precio medio en 318.000 euros, en las calles más caras de España (en Mallorca o en Málaga) el precio medio supera los siete millones de euros, 22 veces más. Obviamente, las características de cada vivienda no son comparables, como el nivel de vida de sus inquilinos.

Según datos de otra inmobiliaria, John Taylor, los precios medios por metro cuadrado en las zonas más exclusivas de Mallorca alcanzan los 18.000 euros en el caso de las villas más exclusivas. Son viviendas en las zonas de Bandinat, Illetas, Portals Nous, Costa d'en Blanes y el Port d'Andratx, por ejemplo. Villas de varios millones de euros que se venden fundamentalmente a extranjeros. El precio medio de la vivienda en Baleares ha crecido en torno al 9% en un año según Tinsa, hasta unos 2442 euros el metro cuadrado, lo que supone un 10,5% menos que en el 2007.

A esa exclusiva zona de Calvià detectada por Idealista le sigue en esta peculiar clasificación de las calles más caras de España una urbanización situada en la malagueña localidad de Benahavís: la Urbanización Coto Zagaleta de la Costa del Sol. El precio medio de una vivienda en esa urbanización es de 7.042.462 euros, un precio superior al de su vecina la calle de Mozart, en Marbella, que ocupa el tercer lugar con 5.932.489 euros.

A continuación se encuentra la Urbanización Cascada de Camoján, también en Marbella, cuyos propietarios piden por sus exclusivas viviendas una media de 5.444.000 euros. Le siguen dos representantes de la Comunidad de Madrid: el Paseo de los Lagos en Pozuelo de Alarcón, más conocido como “La Finca”, con una media de 5.248.039 euros y el Paseo del Conde de los Gaitanes, en la urbanización de La Moraleja, con 4.972.656 euros. Completan esa clasificación de viviendas de más de 4,5 millones de euros la calle de Cañete, en Marbella, donde piden una media de 4.883.602 euros, la calle del Camino Ancho, en La Moraleja, donde quien quiera hacerse con uno de sus lujosos chalets pagará 4.751.654 euros, la urbanización Sierra Blanca, en Marbella, con una media de 4.625.158 euros y, por último, la Vía Cornisa de Calvià con un precio medio de 4.608.732 euros.

Las más caras, por autonomías

El estudio realizado por idealista se completa con las calles más exclusivas de cada una de las 17 comunidades autónomas españolas. Además de las comunidades con calles en las 10 primeras posiciones, 5 autonomías más tienen direcciones en las que se supera de media el millón de euros: Catalunya (4.194.667 euros, en Sant Andreu de Llavaneras), Comunidad Valenciana (3.080.409 euros, en la calle de Pic Tort, en Jávea), Canarias (2.810.231 euros, en la calle Alcojora de Adeje), Euskadi (1.474.200 euros, en el paseo de Miraconcha en San Sebastián) y Cantabria (1.321.333 euros, en la calle Castelar de Santander). La región más económica en esa primera división del lujo inmobiliario es Castilla-La Mancha, donde su calle más cara tiene un precio medio de 318.528 euros (en la Avenida de España de Albacete), seguida por Extremadura (353.168 euros, en la urbanización Golf Guadiana de Badajoz) y Navarra (467.813 euros, en la avenida Sancho El Fuerte de Pamplona).

Para la elaboración de este estudio, idealista ha estudiado el precio medio absoluto de todo tipo de viviendas (pisos, estudios, áticos, chalets…) anunciadas en una misma calle. Para evitar distorsiones en los datos, solamente se han tenido en cuenta aquellas calles que contaban con un mínimo de 10 anuncios. Por tanto, el estudio sólo muestra los precios medios de las calles, lo que no significa que sean las viviendas en venta más caras de cada mercado. Idealista realiza análisis regulares de su oferta de pisos, consciente del interés que despierta el seguimiento de la oferta inmobiliaria por parte de sus potenciales clientes. Según datos de Idealista, la Comunidad de Madrid concentra la mayoría de búsquedas de viviendas de lujo que se realizan por mera curiosidad, el 23%. Le siguen en este interés Andalucía (18% del total), la Comunitat Valenciana (13%), Catalunya (10%), Baleares (8%) y Canarias (6%). Por el contrario, Navarra, Murcia y La Rioja apenas concitan interés en lo que en el sector se conoce como "pornografía inmobiliaria".