¿Quiere rehabilitar su vivienda? Así podría financiar las obras

Los hogares consumen el 30% de la energía total en España y son responsables del 35% de la emisión de CO₂ en las grandes ciudades, cifras preocupantes que se explican en gran medida por la antigüedad del parque residencial español y el mal aislamiento de muchas viviendas. De hecho, como apunta el Instituto para la Diversificación y el Ahorro Energético (IDAE), las viviendas anteriores a 1980 -más el 65% del total- son auténticas “depredadoras de energía” que incumplen la normativa de ahorro energético formulada para mitigar los efectos de la crisis climática. Rehabilitar estas viviendas y apostar por edificios más eficientes, habitables y sostenibles es una necesidad urgente y de ahí que Gobierno y entidades financieras hayan empezado a actuar para salvar el principal escollo que se encuentran muchas comunidades de vecinos, la falta de recursos económicos. 

Financiación del Estado

El pasado agosto se conocía el Real Decreto que regulaba el Plan de Rehabilitación Energética de Edificios (PREE), con 300 millones de ayudas directas a actuaciones de mejora de la eficiencia energética en edificios construidos antes de 2007. Ahora, la noticia es que el Estado, a través del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, destinará un total de 5.800 millones para pagar hasta el 100% de las obras de rehabilitación de las viviendas, que pueden incluir no solo instalaciones, paneles solares, ventanas o fachadas, sino también mejoras de la accesibilidad. En edificios, normalmente comunidades de propietarios, las subvenciones irán del 35% al 70% en función del coste de la obra y el ahorro energético que suponga, que deberá ser de al menos un 30%. En los proyectos de regeneración de barrios enteros, las subvenciones serán superiores al 70%, alcanzando el 100% en determinadas zonas urbanas, con perfiles de exclusión social entre sus vecinos. 

Avanza Credit

Es sin duda un importante paso hacia adelante, pero a todas luces insuficiente para cumplir los objetivos de eficiencia energética que exige la Unión Europea. Para renovar el parque residencial español y mejorar su eficiencia y sostenibilidad, es necesario que capital público y privado confluyan, ayudando a los propietarios a solventar la cuestión económica. En esta línea destacan los préstamos Avanza Credit, ofertados por Deutsche Bank.

Este producto financiero facilita la financiación de proyectos de eficiencia energética, accesibilidad, rehabilitación de edificios para comunidades de propietarios y profesionales, a través de sus proveedores y cuenta con varios tipos de créditos, como el Préstamo Huella 0 y el Préstamo Renueva. El primero, Huella 0, es el que se dirige específicamente a la financiación de obras enfocadas al ahorro y eficiencia energética, como rehabilitación de fachadas, tejados, instalación de placas solares y cerramientos, entre otras. El Préstamo Renueva financiaría la instalación o renovación de ascensores, rampas de acceso y otros elementos que facilitan la accesibilidad a edificios.

“En Avanza Credit el 50% de las obras que financiamos están enfocadas a mejorar la accesibilidad de los edificios de viviendas y comunidades de propietarios. Las obras de mejora de la eficiencia energética representan el otro 50%. Dentro de estas obras, el 90% corresponde a aislamiento de fachadas y el 10% restante a sustitución de calderas de carbón e instalación de placas fotovoltaicas para autoconsumo”, explica el responsable de Avanza Credit, Jorge Sáenz de Miera.

Respecto a los tiempos de tramitación, “Avanza Credit ofrece respuesta a la viabilidad de los proyectos en un máximo de 48 horas”, señala Sáenz de Miera. Además, “facilitan flexibilidad en el pago, con plazos de amortización de hasta 10 años y la posibilidad de disponer de hasta el 100% del presupuesto del proyecto”, destaca.

Como apunta el experto de Deutsche Bank, “los edificios son responsables del 35% de la emisión de CO₂ en las grandes ciudades, por lo que es imprescindible poner medidas que les ayuden a disminuir estas emisiones, como la mejora del aislamiento de los edificios, la instalación de paneles fotovoltaicos para el autoconsumo eléctrico o la instalación de calderas más eficientes. La realización de estas obras es costosa (aunque existen muchas ayudas estatales dada la nueva regulación) y necesitan de una financiación para que sea una inversión atractiva y no un gasto”.

Saben bien de lo que habla. Este banco lleva 25 años con este tipo de proyectos de rehabilitación y de financiación de ascensores para viviendas existentes y poco a poco han ido incorporando un mayor equipo comercial, con más expertos dedicados en exclusiva a gestionar estas operaciones esenciales para el ahorro de energía, el ahorro económico y la reducción de emisiones.