25 may 2020

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medidas urgentes

Efectos del plan de ayudas al alquiler por el COVID-19, según los expertos

Efectos del plan de ayudas al alquiler por el COVID-19, según los expertos

tucasa.com

La situación tan tremendamente extraordinaria que está ocasionando la pandemia del coronavirus en España, está llevando al Gobierno a tomar decisiones y acuerdos con una trascendencia enorme en los próximos meses, sobre todo en el sector inmobiliario. Por ello, debemos estar atentos a las decisiones tomadas y sobre todo, a los efectos que estos produzcan a medio plazo.

De estas medidas, tomadas esta misma semana, debemos concluir que los artículos que desde Cirineo Abogados vamos a desgranar a continuación son los de mayor trascendencia en el mercado inmobiliario. Cada una de estas medidas va pareja con la declaración de vulnerabilidad para los arrendatarios y las exigencias del Real Decreto para que esa declaración exista.

Estos son los artículos más destacables en el sector inmobiliario y de vivienda:

Artículo 1. Suspensión de lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional

Debemos aclarar que estamos hablando de procedimientos de desahucio en curso en procedimientos judiciales o bien que estén pendientes de señalamiento de lanzamiento. Si se acredita la situación de vulnerabilidad, este plazo de suspensión se agotará el próximo 30 de septiembre de 2020.

Artículo 2. Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual

Esta prórroga se aplica para contratos que tuvieran prevista su finalización antes del 31 de marzo de 2021. Es decir, la eficacia de esta medida se extiende hasta doce meses desde la entrada en vigor de este Real Decreto. Así, se establece que para estos contratos se aplica una prórroga de 6 meses a partir de su fecha de finalización que debe ser aprobada por el arrendador. A juicio de Cirineo Abogados, la redacción no puede ser más confusa (no queda claro si es obligación o no para el arrendador la aceptación de la solicitud de prórroga)

Artículo 3. Moratoria deuda arrendaticia para personas en situación de vulnerabilidad

Se decreta una aplicación automática de la moratoria de la deuda arrendaticia en caso de grandes tenedores y empresas o entidades públicas de vivienda. Es decir, en el caso de que el arrendador posea más de diez inmuebles y se dé la situación de vulnerabilidad económica ya reseñados, los arrendadores podrán solicitar antes del 30 de abril, pudiendo optar el arrendador por las siguientes respuestas:

  1. a)Reducción del 50 por ciento mientras dure el estado de alarma con un máximo de cuatro meses.
  2. b)Moratoria durante el estado de alarma, sin que pueda superar cuatro meses, y con el fraccionamiento de la deuda en un máximo de 3 años sin penalización alguna para la persona arrendataria.

Artículo 9. Creación de líneas de avales

El objetivo es avalar que las entidades bancarias puedan ofrecer ayudas transitorias a personas en situación de vulnerabilidad (artículo 16 y ss. de este Real Decreto) con un plazo máximo de devolución de 6 años, prorrogable de manera excepcional otros cuatro años, que sólo podrán dedicarse al pago del arrendamiento de vivienda pudiendo cubrir un máximo de 6 mensualidades de renta.

Se amplía la moratoria hipotecaria a 3 meses, teniendo que posponer los pagos tanto como haya durado la suspensión. Esta moratoria se extiende a autónomos, empresarios y profesionales respecto a los inmuebles afectos a su actividad económica

Esta exposición de medidas respecto a la situación inmobiliaria, nos hace pensar desde Cirineo Abogados que todos los escenarios respecto al arrendamiento de viviendas provocarán el nacimiento de diferentes tipos de casos. Los cuales requerirán del auxilio judicial y en más de una ocasión, habrá que aplicar criterios subjetivos y muy concretos a cada caso. No podrá existir una respuesta común porque este Real Decreto apela en demasiadas ocasiones a la interpretación de las partes y ello conllevará serias dificultades para resolver cada caso que plantee problemas en el futuro.