¿Cómo debe ser un contrato de arras en Cataluña?

Este documento es habitual para pactar la reserva de una vivienda

Firma de un contrato de arras.

Firma de un contrato de arras. / SHUTTERSTOCK

VERÓNICA SEDEÑO

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Son muchas las operaciones de compraventa de viviendas, que se cierran previamente con un contrato de arras. Es, precisamente, en este trámite, en el que nos vamos a centrar en este artículo, de la mano de los expertos de inmogesco.

En Cataluña, el contrato de arras viene regulado por el Libro Sexto del Código Civil de Cataluña. Más allá de dicha legislación, vamos a detenernos en cómo se desarrolla el contrato de arras en Cataluña, qué pasa cuando se deniega la concesión de una hipoteca, además de en otras informaciones relacionadas también con este documento al que recurren muchos ciudadanos a la hora de comprar un piso o una casa.

Modelo de contrato de arras en Cataluña

Para detallar más el proceso de gestión y firma de un contrato de arras en Cataluña, vamos a exponer un ejemplo de cómo debería ser un modelo de contrato de arras. Dicho documento debería incluir siempre, como mínimo, los siguientes elementos:

  • Inclusión de datos personales de la parte compradora, así como de la parte vendedora. En este punto, resulta fundamental conocer que la aplicación de la legislación catalana se da a las personas que ostenten la vecindad civil en la Comunidad Autónoma y siempre que el inmueble esté ubicado en Cataluña.
  • Redacción de la descripción registral de la finca, junto con el número de inscripción en el Registro de la Propiedad.
  • Número de referencia catastral.
  • Número de la cédula de habitabilidad, más fecha de expedición de la misma.
  • Si se trata de un inmueble con cargas, hay que incluir su descripción.

A diferencia del Código Civil Español, en el Código Civil Catalán solo existen dos tipos de arras: las arras confirmatorias y las penitenciales. Por ello, a continuación explicaremos también la diferencia entre ambos tipos de contratos.

¿Qué son las arras penitenciales en Cataluña?

En el caso de Cataluña, el cual nos compete, las arras penitenciales han de pactarse de forma explícita. Aquí hay que tener en cuenta que, si es el comprador quien desiste del contrato, éste perderá el dinero; en cambio, si es el vendedor quien toma la decisión de no continuar con el proceso, será él quien deba devolver el doble de la cantidad entregada.

¿Qué son las arras confirmatorias en Cataluña?

Siguiendo la normativa de la Cataluña, las arras son confirmatorias si previamente no se ha llevado a cabo ningún otro pacto. Estas arras se entregan como una señal y no permiten el desistimiento del contrato.

Diferencias entre las arras confirmatorias y arras penitenciales en Cataluña

Como resumen de todo lo explicado con anterioridad, se pueden especificar las siguientes diferencias al hablar de arras confirmatorias y penitenciales en Cataluña:

  • Las arras penitenciales son las que permiten desistir del contrato. Aunque se debe tener en cuenta que se pierde el dinero entregado o que éste deberá ser devuelto duplicando su cantidad.
  • Las arras confirmatorias, por su parte, no contemplan desistir del contrato. Asimismo, distando de las penitenciales en este punto, éstas no son pactadas de manera expresa.

La variedad y casuística de la oferta inmobiliaria en Barcelona hace que muchos compradores y vendedores de vivienda recurran a este sistema para pactar la reserva de un determinado inmueble, por lo que conviene tener siempre presente la información facilitada en este artículo.