La crisis de la vivienda dispara un 22% las donaciones de padres a hijos en Catalunya, que alcanzan un máximo histórico

Catalunya registró en 2025 22.980 donaciones ante notario, la cifra más alta de los últimos cinco años y que supone un incremento del 22% respecto a 2024. La tendencia se mantiene este 2026, ya que en el primer trimestre se formalizaron un 20% más de operaciones de este tipo: 6.188 frente a las 5.141 del mismo periodo del año anterior, según los datos del Observatorio Notarial catalán que ha presentado este miércoles Raquel Iglesias, vicedecana del Colegio Notarial de Catalunya.

Iglesias vincula el aumento de las donaciones con la voluntad de los padres de ayudar a sus hijos en la adquisición de una vivienda. Por un lado, la donación de dinero o de un inmueble por esta vía hace que se paguen menos impuestos. Pero, sobre todo, si las donaciones se encuentran en "máximos históricos", afirma la vicedecana, se debe al interés de los padres de "ayudar a los hijos o a los familiares que quieren adquirir una vivienda y están teniendo problemas" para lograrlo. Iglesias señala que existe una generación de trabajadores que "han ahorrado mucho" y que, a la vez, se encuentran con que están heredando viviendas de sus progenitores con 50 o 60 años. De hecho, estos inmuebles serían los que donan a sus hijos.

Caen las ventas de inmuebles

Los datos ofrecidos por el Observatorio Notarial de Catalunya también destacan que existe un ligero descenso de las compraventas en el primer trimestre de este año. La caída es del 4% respecto al mismo periodo de 2025. Sin embargo, el año pasado se consolidó la tendencia al alza en este tipo de operaciones, con 158.446 compraventas, un 9% más que en 2024 y la cifra más elevada en cinco años. El estudio destaca que en el conjunto de España estas operaciones descendieron un 27%.

El precio de los inmuebles también ha subido: el metro cuadrado ha alcanzado los 2.289 euros de media, un 9% más que en 2024. Por edades, cabe resaltar que los ciudadanos de entre 41 y 55 años siguen liderando las compraventas, seguidos de cerca por el grupo de entre 26 y 40 años. Por estado civil, la diferencia entre solteros y casados es cada vez menor.

Del total de 158.446 compraventas de inmuebles, en 2025, 116.502 fueron viviendas (93.259 pisos y 23.243 casas unifamiliares). El año pasado consolidó la tendencia al alza observada durante los dos años anteriores, alcanzando una cifra récord.

La mitad de las compras, sin hipoteca

Pese a que en 2025 crecieron los préstamos hipotecarios un 16%, el 46% de las compraventas en Catalunya se realizaron sin esta financiación, aunque sí con ayuda de donaciones o herencias, además de préstamos personales. En el cómputo general de 2025, las compraventas por parte de extranjeros subió un 4%, hasta las 22.520, y alcanzó una cifra récord. Por nacionalidades, quienes más han invertido han sido los ciudadanos franceses, italianos, marroquíes y chinos.

En cuanto a los préstamos hipotecarios, no se ha apreciado una variación significativa en el primer trimestre del año, con 20.163 frente a los 20.090 del mismo periodo del año pasado, si bien en el conjunto de 2025 aumentaron un 16%, con 85.506. El hecho de que la mitad de las compraventas se hayan realizado sin préstamo hipotecario se debe, apunta Iglesias, a que los compradores han podido ahorrar, han vendido una vivienda y han invertido el importe obtenido en la compra de otra o han recibido una donación.

Más sociedades

El informe también remarca que en el primer trimestre de 2026 la constitución de sociedades ha aumentado un 11%, con 7.139. En este sentido, Iglesias ha subrayado que al final de cada trimestre es cuando más sociedades se constituyen.

En cuanto a la disolución de empresas, se ha registrado un incremento del 19% en los tres primeros meses de 2026, con 1.069 frente a las 901 del mismo periodo del año anterior. En el conjunto del año pasado, en cambio, disminuyeron un 4%. Más de la mitad de ellas, ha resaltado la vicedecana, se producen en el último trimestre del año.

Transformación digital

Según Iglesias, “los datos del Observatorio Notarial vuelven a poner de manifiesto que la función notarial actúa como un auténtico termómetro de la realidad social, económica y jurídica". "Los notarios acompañamos a las personas y empresas en los momentos más importantes de sus vidas, garantizando seguridad jurídica, prevención de conflictos y confianza en un entorno cada vez más complejo y cambiante”, ha señalado la vicedecana.

Iglesias también ha subrayado que la transformación digital del notariado está consolidada tras la implantación en 2023 del protocolo electrónico notarial. En este contexto, durante 2025 se autorizaron en Catalunya un total de 1.366.836 documentos notariales, frente a los 1.308.580 de 2024 y los 1.146.130 de 2023, lo que supone un incremento del 19% en apenas dos años. Desde entonces, el protocolo electrónico convive con el tradicional protocolo en papel, de manera que todos los documentos notariales autorizados cuentan con su versión física y su correspondiente versión digital.

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