Así es como la rehabilitación de edificios está aumentando el valor de los inmuebles en Barcelona

 La rehabilitación de edificios es la mejor forma de aumentar su valor y generar rentabilidad. Inversores que acaban de adquirir inmuebles, locales comerciales, empresas, instituciones, propietarios de edificios que forman parte del legado patrimonial de la familia… Cada vez más personas apuestan por esta práctica, uno de los negocios más rentables y con más proyección del mercado, fundamental para transformar las ciudades de acuerdo a las necesidades actuales y que permite que los activos que han quedado obsoletos vuelven a ser funcionales.

Ventajas de la rehabilitación de edificios frente a la obra nueva

La sociedad actual está en constante evolución, lo que ha generado una brecha entre la oferta y la demanda de inmuebles. La única solución parece estar en la rehabilitación y transformación de edificios, una opción más sostenible que cualquier nueva construcción.

El parque de edificios de nuestro país está envejecido. En el caso de Barcelona, por ejemplo, la saturación urbanística la convierte en una ciudad densa y con poco suelo disponible para edificar. La media de edad de los edificios es de más de 65 años, y solo un 7% se han construido después de la década de los 80. Esto, sumado a la larga espera por los trámites administrativos y el aumento de los costes de los materiales de construcción, hace que sea difícil construir edificios de obra nueva en la ciudad.

Muchos de estos edificios son construcciones de hormigón con materiales de baja calidad que disparan el consumo de energía y no cuentan con el aislamiento necesario para adaptarse a la normativa ecológica actual y reducir su impacto medioambiental.

Sin embargo, estos edificios que han quedado obsoletos acostumbran a estar ubicados en zonas de gran valor estratégico donde ya no hay suelo disponible para edificar. La rehabilitación permite recuperar su valor y aumentarlo de manera exponencial, poniendo estos edificios de nuevos en circulación en el mercado inmobiliario. Además, garantiza su valor patrimonial y permite mejorar la estética del edificio protegiéndolo del paso del tiempo.

Buen ejemplo de esto es el trabajo de Renta Corporación, que se dedica a la adquisición, rehabilitación y venta de edificios en Barcelona y Madrid. Desde hace más de 30 años, esta empresa inmobiliaria recupera el patrimonio arquitectónico y urbanístico de estas ciudades apostando por la innovación y los últimos diseños y funcionalidades, sin perder la esencia, personalidad y carácter propio de los edificios.

Hacia la sostenibilidad gracias a la rehabilitación de inmuebles

Una de las mayores preocupaciones de las ciudades modernas es la eficiencia energética, lograr optimizar el consumo de energía en los edificios y contribuir así a crear urbes más responsables socialmente.

La rehabilitación de edificios se erige como una de las soluciones clave para limitar la huella de carbono que emiten los bienes inmuebles (causantes de alrededor de un 30% del total de gases de efecto invernadero). De esta forma, el sector inmobiliario tiene gran responsabilidad en este campo, pero también una enorme cantidad de oportunidades para una actividad, la transformación de activos inmobiliarios, que sigue al alza y cuyo crecimiento se prevé que siga aumentando en los próximos años.

Entre las medidas que se están implementando y priorizan la sostenibilidad y optimización de los inmuebles rehabilitados, se encuentra el uso de materiales de construcción eficientes en términos energéticos, la optimización de los sistemas de iluminación, calefacción, ventilación y aire acondicionado y la incorporación de energías renovables como paneles solares o sistemas de energía geotérmica.

5 factores por los que la rehabilitación aumenta el valor de los edificios

De media, se calcula que una vivienda de más de 50 años puede aumentar su valor un 25% tras ser rehabilitada. Por ello, la rehabilitación de inmuebles es también una inversión a futuro y aquí te descubrimos algunos de los motivos:

 1. Calidad de la edificación

La rehabilitación de un edificio se lleva a cabo para mejorar su calidad, habitabilidad, seguridad estructural y constructiva, accesibilidad, ventilación e iluminación, etc…

2.Inspección técnica de edificios

La mayoría de los edificios se rehabilitan para conseguir la ITE (Inspección Técnica de Edificios), un tipo de mantenimiento que revisa elementos que afectan a la seguridad del inmueble y de las personas que lo habitan. Si el informe emitido no es favorable, será necesario llevar a cabo las transformaciones necesarias.

3.Sistemas de innovación tecnológica

La aplicación de sensores y monitores en el edificio permite tener un registro exhaustivo de las instalaciones y su centralización facilita la economización de recursos, controlando el nivel de consumo energético o la calidad del aire.

4.Utilización de materiales sostenibles de primera calidad

A día de hoy, los edificios que utilizan materiales sostenibles y siguen los estándares de sostenibilidad, bienestar, salud y tecnología en los procesos de construcción están mejor valorados.

5.Certificación energética

De la misma manera, aumentan su valor las viviendas que cuentan con medidas de ahorro energético y certificaciones de sostenibilidad como el BREEAM, (mide el grado de sostenibilidad ambiental del edificio) o el LEED (mide el uso eficiente de la energía y del agua, la correcta utilización de materiales y el manejo de desechos en la construcción).

Pasos a seguir en el proceso de rehabilitación de un edificio

Renta Corporación consigue generar valor añadido a las propiedades a través de un proceso de rehabilitación en varias etapas:

• En una primera fase, se realiza un estudio inicial de la situación real del inmueble para descubrir todas sus carencias. Con este diagnóstico previo se diseña el proyecto y se presupuesta al detalle cada partida.
• A continuación, se tramitan todas las gestiones administrativas previas (permisos, gestión urbanística…)
• Una vez estén todos los trámites aprobados, se ejecuta la obra y se firma el proyecto al finalizar.

Top de los edificios rehabilitados en Barcelona por Renta Corporación

• 99 de Passeig de Gràcia. Transformación integral de un edifico de oficinas de 9.500m2 en residencias de lujo. En una de las avenidas más elegantes y prestigiosa de la ciudad y eje principal de negocios, se rehabilitó de la mano del prestigioso arquitecto Carles Ferrater un edificio de oficinas para transformarlo en viviendas de lujo y también se adecuaron los locales comerciales de la planta baja. El proyecto finalizó con sesenta y nueve viviendas, tres locales y cuarenta y ocho plazas de aparcamiento.

• Rehabilitación de pisos de lujo en la Vía Augusta 232. Viviendas exclusivas de 200 m2 en la zona residencial de Sarrià-Sant Gervasi, conectada directamente con el centro de Barcelona. El proyecto consistió en la transformación de la fachada del edificio, vestíbulo, parking y también de la planta cubierta, donde se encuentran la piscina y el gimnasio. Cada vivienda cuenta además con tres plazas de parking y un trastero.

• Rehabilitación de zonas comunes de un edificio residencial clásico de 1880 en Passeig Pujades 2: En 2015 se llevó a cabo la rehabilitación de 1.493 m2 de las zonas comunes de este edificio. Se transformó el vestíbulo instalando un ascensor, escaleras, cubiertas e instalaciones varias en un inmueble situado en el barrio del Born de Barcelona, junto al parque de la Ciutadella.

• Edificio de oficinas en el número 112 de la calle Badajoz. Situado en el distrito 22@, el más tecnológico e innovador de Barcelona, este edificio de oficinas se rehabilitó incorporando los últimos avances técnicos y es uno de los pocos inmuebles en la ciudad que cuenta con la certificación Leed Gold.   Una apuesta por la sostenibilidad como eje principal para este proyecto de 2.400 m2 con amplias terrazas y 541m2 de parking subterráneo.

• Calle General Mitre 28: una transformación de 1.600 m2 en el barrio de las Tres Torres de Barcelona. Tras el proceso de rehabilitación, este edificio de oficinas pasó a ser un inmueble de dieciséis viviendas de gran calidad, único en la zona.

• Passeig Bonanova 30: rehabilitación integral de este edificio residencial adaptado a las últimas tendencias de diseño. Un inmueble de 3.600m2 en el que se crearon seis exclusivas viviendas de 500m2 y un doble sótano con trasteros y aparcamiento.