BCN es la ciudad española con los precios de la vivienda más altos

Barcelona es la ciudad con los precios de la vivienda por metro cuadrado más altos de España. Según datos de la consultora Tinsa, el metro cuadrado se situó al final del tercer trimestre en 3.383 euros por metro cuadrado. En el distrito de Eixample los precios se encarecieron el 4,5% en el último año, mientras en Sarrià-Sant Gervasi lo hicieron en un 8,1%, frente al 15,7% en Sant Andreu y el 11,5% en Horta Guinardó. El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España se incrementó un 4,9% en el tercer trimestre con respecto al mismo periodo del año anterior, hasta los 1.317 euros por metro cuadrado. 

Según Tinsa, el precio medio en España evoluciona al alza de forma ininterrumpida desde el tercer trimestre del 2016, acumulando una revalorización del 9% desde entonces. Mientras, desde el valor máximo alcanzado a finales del 2017, el precio de la vivienda ha experimentado una caída del 35,7%.

Según el informe de Tinsa, los españoles destinan de media el 17,2% de sus ingresos familiares brutos a afrontar el primer año de hipoteca. La hipoteca media en España se situó en torno a los 120.000 euros, con un importe medio mensual de 559 euros. El incremento de los precios en Madrid y Barcelona "ha impulsado el esfuerzo financiero hasta el 26,1% y el 26,4%, respectivamente, por encima del nivel del 25% que se considera sostenible para no encarar problemas de acceso", explica el informe. La cuota mensual hipotecaria en Barcelona se sitúa en torno a los 730 euros en Barcelona, solo por debajo de la de Baleares (824 euros), según datos del INE. 

Todas las comunidades autónomas, a excepción de Cantabria, incrementaron su precio en el último año, según Tinsa. "Aunque la normalización del mercado residencial se extiende de manera general, siguen existiendo diferencias importantes entre territorios", destacó Tinsa. Siete capitales de provincia registraron en este tercer trimestre aumentos interanuales de precios superiores al 10% y hasta 16 ciudades registraron caídas de precios en tasa interanual. En cinco de ellas, el descenso en el último año superó el 5%.

La Comunidad de Madrid se mantuvo como la región donde más se incrementó el precio medio en los últimos 12 meses, al registrar una subida interanual del 13% en el tercer trimestre de 2018, seguida de La Rioja (+11,8%), Islas Baleares (+9,9%) y Navarra (+8,7%).

Otras cuatro comunidades autónomas (Murcia, Canarias, Catalunya y Andalucía) mostraron subidas interanuales entre el 5% y el 8% entre julio y septiembre.

Cantabria, con descenso interanual del 1,1%, fue la única región donde se redujo el valor medio de la vivienda terminada en el último año. Mientras, el precio se estabilizó en Extremadura y Galicia, que registraron ligeros incrementos interanuales del 0,1% y del 0,8%, respectivamente.

Tras las comunidades autónomas uniprovinciales mencionadas anteriormente (Madrid, La Rioja, Baleares y Navarra), las provincias donde más se incrementó el precio medio de la vivienda en los últimos 12 meses fueron Málaga (+8,4%), Valladolid (+7,9%), Murcia (+7,9%), León (+7,5%) y Valencia (+7,4%). Los mayores descensos interanuales en el trimestre correspondieron a Ourense (-5,2%), Cuenca (-4,9%), Castellón (-3,8%) y Salamanca (-3,4%).

Las provincias con el precio medio más elevado por metro cuadrado en el tercer trimestre fueron Guipúzcoa (2.291 euros), Madrid (2.265 euros) e Islas Baleares (2.146 euros). Entre las más baratas, destacaron Cuenca (702 euros por metro cuadrado), Toledo (713 euros) y Teruel (720 euros).

En la ciudad de Madrid, por su parte, destacó el incremento del 24,2% en el distrito de Vicálvaro; el 22,1% de Ciudad Lineal o el 21,6% de Villaverde.

La estadística de Tinsa indica también que el plazo medio de venta de una vivienda en España descendió hasta 7,8 meses desde los 8,3 meses del trimestre anterior. Madrid siguió siendo la capital entre las cinco grandes analizadas donde más rápido se vendieron las viviendas (2,6 meses), seguida de Zaragoza (3,9 meses) y de Sevilla (5,1 meses).