INFORME DEL CTESC

Los alquileres suben más rápido que la renta de los hogares

El 93% de la población viven en municipios donde los precios se incrementa a un ritmo mayor que e crecimiento de la economía

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Max Jiménez Botías / Barcelona

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El 93,4% de la población catalana vive en municipios donde las rentas de los nuevos contratos de alquiler han aumentado por encima de la renta media de los hogares. Según destaca la Memoria Socioeconómica y Laboral de Catalunya, elaborada por el Consell de Treball Económic i Social de Catalunya (STESC), la consolidación del crecimiento de la actividad económica y la relajación de las condiciones crediticias están reforzando la demanda de vivienda, lo que se traduce en una aumento del volumen de compraventas y de la contratación de alquileres- Además, refleja el informe, el refuerzo de la demanda de vivienda, en parte, responde a motivos de inversión, respaldados por la evolución positiva del sector turístico.

Como consecuencia de esta situación, el CTESC recomienda al Govern que ponga en marcha medidas para corregir la evolución que muestra el crecimiento de los precios de acceso a la vivienda principal muy por encima de la evolución de los precios de la economía y de la renta media de los hogares. En concreto, esa diferencia se sitúa en torno a los 6,5 puntos porcentuales por encima de la evolución de los precios de la economía, y 5,2 puntos porcentuales por encima de la renta media de los hogares.

Concentración de la población

El organismo económico y social pone de manifiesto que el 77,2% de la población vive en comarcas donde el aumento de los precios en el mercado de vivienda se sitúa por encima  de crecimiento medio de la renta neta de los hogares. Además, un 93,4% de la población vive en municipios donde las rentas de los nuevos contratos de alquiler aumenta por encima de la renta media de los hogares.

En este sentido,  El CTESC plantea que el Govern tendría que reforzar las políticas destinadas a mejorar las condiciones del parque existente y a ampliar la oferta de vivienda a precios asequibles. Pide, asimismo, establecer criterios e indicadores homogéneos a los ayuntamientos a la hora de regular el acceso a la vivienda protegida. 

Mercado al alza

El mercado inmobiliario español está acelerando su fase de recuperación en términos de demanda y precios. La demanda residencial alcanzará un volumen cercano a 550.000 viviendas en el 2018, impulsada por la mejora del empleo y las favorables condiciones de financiación, según destaca el último informe inmobiliario de Bankinter.

El sector espera que el 2017 será mejor momento para la compra que el 2018. La mayor demanda, una oferta limitada y el auge del alquiler seguirán presionando los precios al alza. "Estimamos incrementos moderados del 4%, una vez que las áreas 'premium' han alcanzado máximos precrisis y las ratios de esfuerzo financiero para la compra vuelven a ser exigentes" plantea el mecionado informe.

 La actividad promotora está de vuelta. La reducción del estoc, el crecimiento en los visados de obra y los planes de inversión de nuevas promotoras acelerará la nueva producción en el 2018.  Todo ello, hace suponer que los precios del mercado van a seguir creciendo a un ritmo superior que la economía y las rentas de las familias.