LA ACTIVIDAD EN EL SECTOR INMOBILIARIO

Laborde Marcet: detectar oportunidades

La consultora inmobiliaria barcelonesa que trabaja para los grandes inversores está especializada en detectar operaciones antes de que lleguen al mercado

Socios8 Miquel Laborde (izquierda) y Gerard Marcet.

Socios8 Miquel Laborde (izquierda) y Gerard Marcet.

MAX JIMÉNEZ BOTÍAS / BARCELONA

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Laborde Marcet es una consultora inmobiliaria de Barcelona. Trabaja en Andorra, Portugal, Reino Unido (Londres) y Francia (París), colabora con la italiana Josas Inmobiliaria en Roma y Milán, y se plantea la apertura de una oficina en Madrid. Pero todo ello, con el objetivo «de actuar fuera del mercado. Es donde se encuentran las mejores oportunidades para el tipo de inversor con el que trabajamos», según explica Miquel Laborde, socio fundador de esta consultora junto con Gerard Marcet. «Cuando las operaciones llegan al mercado y las conoce todo el mundo, resulta más difícil conseguir un buen rendimiento», agrega Laborde. «Trabajar a pie de calle es la manera de conseguir buenas oportunidades», defiende.

Desde hace seis años -constituyeron la empresa en el 2009, después de aventuras profesionales por separado en el campo del derecho y el sector inmobiliario- gestionan el patrimonio inmobiliario de diversos family office, capitales privados, empresas de inversión y particulares que buscan el asesoramiento individualizado. Hasta el momento no les ha ido mal: «Hemos estado creciendo desde que pusimos en marcha la sociedad», destaca Marcet. En el 2014, Laborde Marcet intervino en un total de 73 operaciones inmobiliarias, con un valor de 119 millones de euros. Para el presente ejercicio, la firma espera acabar con 166 millones de euros intermediados, lo que supone un 40% más. «Desde el principio, la facturación ha aumento un 50% cada año», comenta Marcet. Un ritmo que es  difícil mantener a medida que la empresa crece en facturación.

'Burbuja' comercial

La firma cuenta con 13 personas en Barcelona. Además, hay que sumar otras 10 personas que aporta la sociedad italiana. Conocen con detalle el sector inmobiliario, pero particularmente la actividad comercial -lo que el sector se conoce como retail-, en la que interviene en la compraventa, el traspaso y el alquiler. Principalmente actúan en las zonas prime de la ciudad, lo que les da una visión muy cercana de la burbuja que se está produciendo en zonas como paseo de Gràcia, Rambla Catalunya y Les Rambles. «Si hace tres años se estaba vendiendo con una rentabilidad del 4,9% ahora se vende con el  4%, lo que implica que el precio ha subido un 20% en esos tres años», comenta Marcet. Esa evolución supone que el metro cuadrado comercial se está pagando en paseo de Gràcia entre 50.000 y 55.000 euros. «El problema, además, es que prácticamente no hay locales», explica Laborde. Por ello el eje comercial se está desplazando hacia Les Rambles, donde, principalmente las grandes marcas comienzan a tener interés por ubicarse.