cambios en el sector inmobiliario

Colonial adquiere el 15,09% de Axiare por 135,6 millones de euros

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MAX JIMÉNEZ BOTÍAS / BARCELONA

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Colonial ha adquirido el 15,09% de Axiare Patrimonio Socimi por un importe total de 135,6 millones de euros, según ha informado este lunes la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). En concreto, la firma se ha hecho con un total de 10.846.541 acciones de la socimi (sociedad cotizada de inversión inmobiliaria) a un precio de 12,5 euros por acción, por encima de los 11,18 euros con que que cerraron sus títulos el pasado viernes, aunque fuentes conocedoras de la transacción destacan que el valor liquidativo neto (NAV) está en torno a los 13'5 euros, con lo que la operación se realiza con rentabilidad potencial.

Colonial, que pasa a ser el primer accionista individual de Axiare, ha destacado que dicha adquisición es complementaria con su estrategia inversora y su capacidad de creación de valor y rentabilidad para el accionista. Axiare es una de las cuatro grandes socimis españolas y aproximadamente el 70% de sus activos son edificios en alquiler. Se trata, en este sentido, del mismo tipo de negocio de la propia Colonia, con lo que las sinergias para la firma que preside Juan José Brugera justifican la operación.

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La compra, no obstante, no se ha producido directamente a Axiare, sino a un fondo de inversión norteamericano, denominado Perry Capital, que está en fase de liquidación de activos. "Colonial, ha aprovechado esa circunstancia para concretar la operación. Incluso es posible que Axiare no la haya conocido hasta el momento de comunicarla a la CNMV", han comentado fuentes del mercado. El 93% de la cartera de Colonial está formada por edificios de oficinas, repartidos entre Madrid, donde posee 22 inmuebles; París, donde tiene 20, y Barcelona, con 18 inmuebles. No es la única participación que tiene la inmobiliaria. Cuenta con una participación mayoritaria en la socimi francesa SFL, que le permite ingresar dividendos de forma recurrente.

Las acciones de Axiare ha registrado un ascenso del 6,57%, hasta los 11,9 euros, después de que Colonial haya anunciado la operación. Por su parte, los títulos de Colonial han caído el 1,7%, hasta los 6,3 euros.

El negocio de la socimi que dirige Luis Alfonso López de Herrera-Oria consiste en la compra de activos inmobiliarios para su explotación a través del alquiler. Su objetivo es añadir valor al inmueble y maximizar su rentabilidad, con el fin de conseguir su revalorización. A finales del 2015 su cartera estaba valorada en 859 millones de los cuales un 72% eran oficinas ubicadas en las zonas más consolidadas de Madrid y Barcelona. El objetivo de la compañía es tener una cartera de activos de nivel 'prime', compuesta en un 70% por oficinas, alrededor de un 20% de activos logístico y un 10% de otros activos terciarios.