CaixaBank vuelve a tener el 100% de Servihabitat

CaixaBank ha llegado a un acuerdo con la sociedad SH Findel, controlada por el fondo estadounidense TPG, para comprar el 51% del capital social de Servihabitat por 176 millones de euros, lo que le permitirá recuperar el 100% de la firma inmobiliaria. La situación económica en España ha cambiado de manera radical en los últimos años y los gestores de CaixaBank han decidido ser el primer banco español que recupera la propiedad de su intermediario inmobiliario para aprovechar el auge del sector. 

CaixaBank estima que la recompra del 51% de Servihabitat tendrá un impacto negativo de unos 200 millones de euros en la cuenta de resultados del 2018, así como una reducción de 15 puntos básicos (0,15%) en la ratio de capital de nivel 1 ordinario (CET1 'fully loaded'). En los próximos años, no obstante, espera que genere un impacto positivo de aproximadamente 45 millones de euros anuales, según ha informado el banco a la CNMV, el regulador bursátil. Una operación oportuna, consideran en la entidad, que debería contribuir a acelerar las desinversiones en el sector inmobiliario en un momento de mejores precios y mayores expectativas de demanda. Con esta compra, que está sujeta a la aprobación de las autoridades de competencia, la entidad española recuperará el control total de esta compañía, lo que permitirá según Caixabank "una reducción de sus costes". 

La integración de su 'servicer' de activos inmobiliarios con el 100% del capital "permitirá una mayor flexibilidad y eficiencia en la gestión y comercialización" de los activos, según la nota remitida a la CNMV. En la práctica, esa flexibilidad se traducirá en una política de venta de inmuebles con menores cortapisas y más sensible a las oportunidades que ofrezca el mercado. Eso es especialmente interesante en activos de difícil comercialización por vías minoristas.

En octubre del 2013, CaixaBank formalizó la venta del 51% de Servihabitat al grupo TPG, una operación que le generó una plusvalía bruta de unos 255 millones. En aquel acuerdo entre CaixaBank y TPG se incluía un pacto por el que Servihabitat gestionaría durante una década los activos inmobiliarios de La Caixa. Menos de cinco años después del anuncio de dicho acuerdo, CaixaBank recupera el 100% del capital de su 'servicer' inmobiliario. Las razones que llevaron a la venta en el 2013 se han convertido ahora en el 2018 en argumentos suficientes para mejorar la cuenta de resultados futura. Lo que entonces era segregar tareas ingratas y 'poco bancarias' como la venta y alquiler de viviendas, gestionar cuotas asociadas a los bienes e inmuebles, realizar ejecuciones hipotecarias y el recobro de de deudas se ha convertido en oportunidad de negocio en un mercado optimista.

La compañía Servihabitat formalizó unas ventas por valor de 1.300 millones de euros entre enero y septiembre del pasado año y tenía una cartera de activos bajo gestión superior a las 200.000 unidades, entre financieros e inmobiliarios, con un valor bruto contable por encima de los los 30.000 millones de euros.  Gestiona también una cartera de alquiler de más de 50.000 unidades. Servihabitat es una de las principales firmas de prestación de servicios para la gestión integral de carteras de crédito hipotecario y promotor, así como de activos inmobiliarios, con más de 25 años de experiencia en el sector. Se autodefine como empresa de servicios multicliente y multiservicios. Es una compañía sin activos propios, gestiona los inmuebles a la venta del grupo La Caixa, pero también de otras entidades, algunos procedentes de la Sareb. También de fondos de inversión y de empresas industriales.