Los pisos en venta a menos de 200.000 euros se extinguen en la mayoría de distritos de Barcelona

La mayoría de catalanes apenas enfilan todavía la salida de lo peor de la crisis, pero en lo que parece un mundo paralelo e irreal, los precios de la vivienda galopan directos a los tiempos de la burbuja en Barcelona. Un fenómeno especialmente visible en las últimas semanas en el ámbito de las viviendas más 'asequibles'. Apenas uno cada cinco pisos en venta en Barcelona está anunciado ya por debajo de los 200.000 euros. Pero lo que es más significativo es que esta franja de precios es prácticamente inexistente en tres distritos, mínima en otros cuatro, y solo cuenta con una amplia cartera en Nou Barris, seguido de lejos por Sant Andreu y Horta-Guinardó.

El último informe mensual del portal inmobiliario con más oferta, Idealista.com, da cuenta de que el escaparate de ventas de la capital catalana solo está un 13,5% por debajo de su máximo histórico del primer trimestre del 2007 (4.732 metro cuadrado). Sea cual sea el precio final de escrituración -cada vez con menos regateo-, lo que se compara son los anuncios 'online' de la última década, y la gráfica va de nuevo directa hacia arriba sin titubear. Una situación que Barcelona vive en solitario. Le sigue Madrid, pero a 28 puntos por debajo de su máximo.

En la metrópolis catalana a la supuesta recuperación económica se suman alquileres por las nubes que han llevado a muchos compradores debutantes a hipotecarse, aprovechando que las condiciones financieras son ventajosas. Ante la imposiblidad de encontrar apenas pisos a menos de 800 euros mensuales, muchos arrendatarios rechazan 'tirar' mil euros mensuales en un alquiler. Una filosofía que da marcha atrás a la evolución de los últimos años hacia la opción del alquiler.

BRECHA POR ZONAS

La pretensión de comprar en el Eixample, Les Corts o Sarrià-Sant Gervasi por menos de 200.000 ha pasado de ser factible hace poco más de un año a ser una quimera. Apenas supone un 2% de su oferta (suelen ser bajos o estudios sin cédula), según datos tabulados por Idealista para este diario sobre la oferta anunciada todo el mes de febrero. En Gràcia solo representa una de cada siete viviendas. En Ciutat Vella, hay un 18,5% de su bolsa, pero con la particularidad de que muchos son 'quarts de casa' de 30 metros cuadrados a 170.000 euros o más en la Barceloneta, o en fincas sin ascensor y en mal estado del Raval. En el caso de Sants son un 28%, pero prácticamente limitadas a la Zona Franca y a los pisos más pequeños del Poble Sec. 

Por contra, las opciones económicas son casi la mitad de la oferta de Sant Andreu, son un 42,7% de la de Horta-Guinardó (en los barrios más periféricos) y copan el 81,1% de los de Nou Barris, donde abundan incluso los pisos de menos de 100.000 euros sin que parezcan desatar interés entre primeros compradores o inversores.

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En esta espiral, expertos consultados en diferentes inmobiliarias ponen sobre la mesa a un perfil comprador cada vez más presente y que quiere sobre todo inversiones moderadas, de rentabilidad de entre el 4% y 5% al ponerlas en alquiler. Esa avalancha de buscadores de pisos por debajo de los 200.000-220.000 euros ha hecho que la oferta de Barcelona al respecto se quede rápidamente corta. Un ejemplo en una zona media: en Sants, más de cien anuncios de pisos por debajo de los 200.000 euros han volado en cuestión de días durante el último mes.

Según un recuento mensual de Idealista de los meses de febrero de los últimos años (para evitar distorsiones de una fecha fija, donde los anuncios más económicos desaparecen más rápido), en el 2014 una tercera parte del conjunto de los anuncios de pisos de Barcelona estaban por debajo de 200.000 euros, mientras que hace un año ya habían pasado a ser el 27,6% y este último febrero habían caído al 20%. En una búsqueda rápida (pero puntual) de la oferta en otras grandes plataformas digitales, como Habitaclia y Fotocasa, la media en esa franja de precios es similar.

A LA CAZA INVERSORA

La mayor alegría en las compraventas es constatada por todos los operadores y certificada por la apertura de más de mil oficinas inmobiliarias en Barcelona en el último año, según informó EL PERIÓDICO el mes pasado. Pero la franja de menos precio es la que concita una cacería que parecía imposible de repetirse, con reservas rápidas en las primeras visitas. Así, en Habitaclia destacan que el mayor porcentaje de búsquedas en su portal (17,5%) se produjo en el tramo de precios de 150.001 a 200.000 euros, llegando al 35,4% si se contabilizan los pisos más baratos también.

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Si durante la burbuja se impuso la compra rápida para reformar y revender, ahora lo que se busca es la rentabilidad estable. Solo que en una ciudad como Barcelona, con solo un 30% de parque de alquiler y con poca posibilidad de ganar obra nueva ni de crecer, la confluencia de factores deriva en un acelerón de precios de venta y alquiler y una situación peligrosa para una ciudad de moda, donde muchos vecinos pueden verse desplazados al área metropolitana.Especialmente revelador es el reciente informe de Tecnocasa sobre el último semestre del 2016, donde los inversores ya copan el 39% de las compras, especialmente en el caso de Ciutat Vella. El perfil de ese comprador es sobre todo hombre (67,8%), de entre 25 y 44 años, español (60%) y que en el 82,1% de casos paga al contado. Un retrato que deja clara un creciente margen de inversores extranjeros que quieren tener propiedades en Barcelona, pero que también demuestra como cualquier barcelonés juega a ser inversor con un único propósito: alquilar al mayor precio posible. 

{"zeta-legacy-despiece-horizontal":{"title":"Hipotecas m\u00e1s baratas que el alquiler si hay ahorros previos","text":"La \u00fanica lecci\u00f3n aprendida tras el pinchazo de la burbuja no parece afectar a la escalada de precios, sino a la forma de conceder las hipotecas, que antes se daban al 110% para incluir gastos y ahora suelen exigir que el comprador aporte\u00a0al menos\u00a0un 20% del valor, m\u00e1s los gastos. Un simulador online se\u00f1ala que con los bajos tipos de inter\u00e9s anuales, para un piso de 200.000 euros el comprador deber\u00eda aportar unos 60.000. Le quedar\u00eda una cuota a pagar de 546 euros en 30 a\u00f1os, un gasto mensual\u00a0por el que es casi imposible encontrar alquileres\u00a0en Barcelona. El drama en Barcelona es no contar con ese ahorro previo, ni tener capacidad de asumir alquileres disparados. Por contra, en las franjas de precios m\u00e1s altos, la cuota de hipoteca y de alquiler equivalente\u00a0andan m\u00e1s a la par."}}