Estrategia metropolitana para garantizar la vivienda

El AMB apuesta por las políticas de construcción de pisos protegidos y por la rehabilitación para lograr el acceso de la ciudadanía a hogares dignos y sostenibles


Garantizar que la ciudadanía tenga una vivienda digna y accesible es uno de los retos del Área Metropolitana de Barcelona (AMB). Los precios de la corona metropolitana junto a la precariedad económica derivada de la pandemia, hacen que las estrategias de este ente metropolitano en materia de vivienda sean todavía más relevantes.

Las estrategias para lograr este ambicioso objetivo pasan por la construcción de vivienda pública, dedicada tanto a la compra-venta como al alquiler y, por supuesto, a la rehabilitación de pisos antiguos y con deficiencias en el aislamiento o la construcción.

El AMB se dota de diversos instrumentos para garantizar a los ciudadanos el derecho a una vivienda digna.

1 Mediante el operador Habitatge Metròpolis Barcelona, está prevista la dotación de viviendas de alquiler asequible en régimen de protección indefinido, con la incorporación de un socio privado dentro de esta sociedad. La cifra total de viviendas es:


2Otro de los puntos fuertes son las políticas de construcción de vivienda asequible y de calidad, que desde hace años se está llevando a cabo desde el IMPSOL. Se prevé la construcción de nuevos pisos a través de esta línea de actuación. La cifra de pisos en proceso de construcción y adjudicación es:


3Es esencial también la rehabilitación del parque de viviendas actual de la corona metropolitana, para adecuar estructura, accesos y aislamientos a las necesidades actuales y futuras de los vecinos. Y esto se hace a través del Consorci Metropolità de l’Habitatge.


4El Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona sigue investigando el mercado de la vivienda en este área para, de esta forma, lograr capturar la imagen clara y representativa del sector inmobiliario, consiguiendo tener una radiografía muy exacta de la situación actual para poder intervenir con previsión de cara al futuro.

Ayudas económicas a la rehabilitación

La accesibilidad y el aislamiento de los pisos de la corona metropolitana son dos de los principales retos que aborda el Consorci Metropolità de l’Habitatge.

La rehabilitación de la vivienda es una política clave en este ámbito y se ha dotado de un instrumento fundamental, el Pla Metropolità de Rehabilitació d’Habitatge, que se aprobó en diciembre de 2020.

Imagen renderizada del proyecto en ejecución Anselm Clavé en Sant Feliu de Llobregat. Autor: despacho de arquitectura Guillermo López.

Imagen renderizada de la promoción en ejecución Carolina Catasús en Sant Just Desvern. Autor: despacho de arquitectura DATA AE.

Imagen renderizada del proyecto en ejecución Anselm Clavé en Sant Feliu de Llobregat. Autor: despacho de arquitectura Guillermo López.

Imagen renderizada de la promoción en ejecución Carolina Catasús en Sant Just Desvern. Autor: despacho de arquitectura DATA AE.

Se calcula que en el área metropolitana de Barcelona hay un total de 408.000 viviendas construidas antes de 1980, con lo que se considera que es un parque envejecido y que no se adapta a los criterios de sostenibilidad ambiental y de confort.

Tras realizarse un minucioso análisis, se comunicará por carta a cada vecino y vecina a qué ayudas económicas puede acogerse para rehabilitar su vivienda.

El ámbito de actuación de esta medida son los 35 municipios de la corona metropolitana (excluyendo a Barcelona ciudad) y se extenderá hasta 2030.

La subvención de las obras de rehabilitación puede alcanzar el 100% según la vulnerabilidad económica de cada hogar. Por otra parte, el coste del IVA formará parte del gasto subvencionado y no repercutirá en la declaración de la Renta.

Hogares más eficientes,  flexibles e inclusivos

Este es el punto de partida del IMPSOL a la hora de construir el nuevo parque de viviendas en el área metropolitana.

A raíz de la pandemia de la covid-19, se han detectado necesidades y demandas de la ciudadanía respecto a sus hogares y es por esto que las viviendas se están construyendo ya siguiendo una nueva tipología que se adapta a estos requisitos.

El IMPSOL cuenta con 203 pisos (169 de venta y 34 de alquiler) de obra finalizada en 2021 en el área metropolitana que siguen estos criterios.

Actualmente se encuentran en fase de ejecución y proyecto otros 1.444 pisos (215 en venta, 1229 en alquiler, y otros 519 en convenio con los ayuntamientos).

Estos edificios reducen la huella ecológica y minimizan las emisiones de CO2, disminuyendo también la demanda energética (calefacción, luz, aire acondicionado) en las viviendas gracias al aumento de aislamientos.

Imágenes de la promoción PISA en Cornellà de Llobregat.

Imágenes de la promoción PISA en Cornellà de Llobregat.

Se han incorporado materiales reciclados y reciclables.

Un ejemplo claro de edificio promovido por el IMPSOL con criterios de eficiencia energética y el uso de materiales sanos y saludables es el Edificio PISA en Cornellà, que cuenta con una estructura de madera.

Incoporan instalaciones de alta eficiencia energética mediante un sistema de aerotermia para calefacción y producción de agua caliente, y placas fotovoltaicas para los servicios comunitarios del edificio.

La distribución de las viviendas se ha hecho más flexible, eliminando pasillos y creando espacios que admiten múltiples usos (estar, oficina, cocinar). 

En la imagen, la distribución de un piso para una pareja.
Habitación, estudio y cocina, salón y comedor abiertos.

El mismo piso distribuido para una familia con hijos.
Dos habitaciones, estudio, salón, comedor y cocina.

El piso distribuido para una familia numerosa.
Tres habitaciones, sala de estar, comedor y cocina.

La cocina se ha convertido en el eje central del hogar garantizando que sea inclusivo.

Más pisos de alquiler asequible

La corona metropolitana contará con 4.500 nuevas viviendas de alquiler asequible en los próximos ocho años. Este es el ambicioso plan del operador Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB), que este noviembre de 2021 ha formalizado la ampliación de capital necesaria para arrancar este proyecto en el área metropolitana de Barcelona.

La totalidad de los 4.500 pisos serán de alquiler permanente, de forma que la inversión realizada repercutirá en consolidar indefinidamente la ampliación del parque de vivienda asequible.

El nuevo operador metropolitano de vivienda de alquiler asequible está participado en un 50% por el sector público (25% AMB y 25% Ajuntament de Barcelona). La privada NICRent Residencial SL participa con el otro 50%.


Se trata de un modelo pionero en España de colaboración público-privada en el sector de la vivienda.


Se prevé una intervención en cuatro fases, la primera de las cuales con la construcción de 640 viviendas en el área metropolitana de Barcelona.

Barcelona

La Marina del Prat Vermell
2 solars - 125 habitatges

La Sagrera
1 solar - 106 habitatges

Casernes de Sant Andreu
1 solar - 112 habitatges

Sant Boi de Llobregat

Saló Central
1 solar - 110 habitatges

Montgat

Turó del Sastre
2 solars - 130 habitatges

Sant Adrià de Besòs

La Catalana
1 solar - 57 habitatges

Inyección de 5,4 millones de euros para alquiler asequible

El AMB suscribió un protocolo de colaboración con el Ministerio y la Generalitat para fomentar la construcción de vivienda de alquiler asequible o social, que se concreta en el fomento de la promoción de 1206 viviendas por parte del IMPSOL/AMB.


En 2021, se han recibido en base a este protocolo la notificación de la subvención de 5,4 millones de euros concretados en las 327 primeras viviendas, en 8 promociones a finalizar antes de 2025.

Ramon Torra, gerente del AMB, resume las acciones del plan

(vídeo en catalán)

"Una de las prioridades políticas del AMB es facilitar el acceso a la vivienda de las capas más vulnerables de la población"


“La calidad de la vivienda construida y el precio son los dos problemas que tenemos que afrontar desde el AMB”


“A través del Plan Metropolitano de rehabilitación de vivienda se facilita la rehabilitación de pisos de antes de los 80”

“Los fondos europeos facilitan el impulso en la política de rehabilitar unos 50.000 pisos en los próximos cinco años”


"A través de la sociedad mixta HMB, se construirán 4500 pisos de precio asequible con la colaboración del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana”