Un hogar asequible

Durante los últimos tres años, el precio medio del alquiler se ha incrementado entre el 25% y el 30% en el área metropolitana de Barcelona, según datos del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (O-HB). Esto contrasta con unos salarios medios que se encuentran congelados, tras años de descensos, y con la persistencia de una elevada tasa de paro y de temporalidad que afecta especialmente a la población joven, precisamente la que tiene que acceder al mercado de la vivienda por primera vez.

«El mercado de la vivienda es cada vez más metropolitano - afirma Eduard Saurina, coordinador general de la Oficina Técnica de Gerencia del AMB - con lo cual, las iniciativas públicas tienen que ser diseñadas por y para el ámbito metropolitano».

Para hacer frente a las dificultades de acceso a la vivienda de los habitantes del territorio, el Área Metropolitana de Barcelona ha orquestado una respuesta en base a las tres grandes demandas actuales: la rehabilitación, en connivencia con la Generalitat de Catalunya; la oferta en compraventa, a través de la empresa pública IMPSOL; y la oferta de alquiler, con la creación de Vivienda Metrópolis Barcelona, un nuevo operador público-privado de alquiler de viviendas.

UNA NUEVA POBREZA

«En el territorio metropolitano hay una importante brecha entre lo que la gente demanda y está dispuesta a pagar por los alquileres, y la oferta media de precios en el mercado», explica Saurina. Según el Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona, el precio medio de las ofertas, que duran menos de 25 días en el mercado, es de 990 €/mes; un precio claramente inferior a los 1.300 €/mes de la media de la oferta global.

La escasa coincidencia entre la gran proporción de demanda situada entre los 600 €/mes y los 800 €/mes, y la gran proporción de oferta situada por encima de los 1.000 euros mensuales, podría estar dibujando un nuevo segmento de pobreza urbana.

«Este preocupante fenómeno marca los objetivos de nuestra nueva empresa de vivienda de alquiler - comenta el coordinador general de la Oficina Técnica de Gerencia - porque este nuevo segmento de mercado no corresponde con una situación de emergencia habitacional o de pobreza extrema, por la que ya se están dando soluciones».

Se trata de un porcentaje de población cada vez más elevado, que vive en viviendas de alquiler, y que destina más del 40% de sus ingresos en el pago de la vivienda, cosa que los está empujando a una situación de precariedad.

VIVIENDA METROPOLITANA

«Nuestro objetivo es que el nuevo operador de alquiler social y asequible se destine a este segmento de la población», afirma Saurina. «No es una solución para situaciones de extrema vulnerabilidad, sino que es una opción para esas personas que pueden pagar un determinado precio para su vivienda pero que ya no podrán pagar si el mercado sigue en esta tendencia», agrega.

Y es que la voluntad final de Vivienda Metrópolis Barcelona, recién constituida este mes de Marzo, es producir las suficientes unidades de pisos para terminar influyendo de alguna forma en el precio del mercado inmobiliario -si bien no reduciendo los precios, al menos frenando la tendencia al alza-.

Para iniciar este trayecto, el Área Metropolitana de Barcelona ha creado la empresa Vivienda Metrópolis Barcelona con el objetivo de gestionar un parque público de vivienda de más de 4.500 pisos en ocho años.

«Buscamos un operador privado que acepte entrar en este proyecto con un beneficio garantizado por las administraciones públicas, que se haga cargo de la promoción y la administración de los alquileres y que nos acompañe en esta inversión», explica Saurina.

El operador privado obtendría una rentabilidad alrededor del 3 o el 4% y, de momento, ya hay varias promotoras catalanas interesadas y no se descarta la opción de ampliar la oferta a inversores europeos. Los interesados deberán invertir 200 millones a lo largo de 10 años.

El concurso público se hará a finales de verano. Aún así, el nuevo operador ya ha empezado a dar sus primeros pasos. «Estamos traspasando suelo propiedad del AMB a esta nueva empresa para que el IMPSOL, a través de sus servicios técnicos, empiece a diseñar las primeras promociones», comenta el coordinador general de la Oficina Técnica de Gerencia. De esta forma, ya se podrán disponer de las primeras fincas cuando en octubre entre el capital privado a la empresa.

Estos primeros inmuebles de Vivienda Metrópolis Barcelona estarán situados en cinco solares de suelo público. Concretamente, se trata de dos solares en la ciudad de Montgat, dos en Sant Adrià del Besòs y uno en Sant Boi de Llobregat; donde está previsto que se creen unas 350 viviendas, con un alquiler asequible de 750€ euros y con un contrato a largo plazo de entre seis y siete años. Ademàs, al ser propiedad del Área Metropolitana de Barcelona, «se podrán otorgar subvenciones para pagar el alquiler de hasta el 50% en función de la situación socioeconómica de los inquilinos, que valorarán los servicios sociales de cada ayuntamiento», concluye Saurina. El ente metropolitano estima que a finales del año 2019 se podrá entregar la primera llave de uno de estos nuevos pisos.