Emprendedores

PropCrowd o cómo llevar el micro mecenazgo a la inversión inmobiliaria

Dos emprendedores barceloneses lanzan su primer 'crowdfunding' para comprar y vender pisos a base de pequeñas inversiones

Iván Vaqué, de Forcadell, y Miquel Manzanas (derecha), de PropCrowd.

Iván Vaqué, de Forcadell, y Miquel Manzanas (derecha), de PropCrowd. / periodico

Gabriel Ubieto

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La 'start up' barcelonesa PropCrowd lanzó el viernes pasado, para sus socios colaboradores, y el lunes, para el público en general, su primera oportunidad de inversión inmobiliaria. Un micro mecenazgo o 'crowdfunding' de 400.000 euros para comprar una participación de un piso en el barrio de la Barceloneta de Barcelona. La aportación mínima son 100 euros y la máxima 3.000 euros. El compromiso de retorno es en seis meses y el porcentaje de rentabilidad estimado del 10%.   

"Nuestro objetivo es democratizar el mercado inmobiliario, permitir a cualquier persona invertir su capital y, en un futuro, globalizar las inversiones", explica uno de  los cofundadores de PropCrowd, Miquel Manzanas.

PropCrowd inicia su actividad, como tal, este noviembre, aunque su recorrido viene de lejos. Concretamente de Dubai. Allí comenzó Rentors, la empresa que fundaron Miquel Manzanas  y Oriol Plana. Su funcionamiento es muy similar al de PropCrowd y, para 'repatriar' a estos dos emprendedores, se fusionan en octubre del 2018 con 'My Funding', de la firma inmobiliaria Forcadell. De esa primera colaboración consiguen un piso valorado en 600.000 euros, con una rentabilidad del 26%.

De la fusión de ambas empresas, que por separado levantaron una financiación de 1,5 millones de euros, nace PropCrowd, que espera recabar de cara al 2019 un total de 4 millones. Su primera fase de actividad se basará en "oportunidades mensuales". Es decir, cada mes sacarán un 'crowdfunding' de un piso valorado entre 150.000 y 600.000 euros, inicialmente en Barcelona. La idea es comprar piso que precise de reformas, arreglarlo, y luego venderlo por un mayor valor en seis meses. En diciembre ya preparan una inversión en Gran Via de Barcelona por 400.000 euros.

En enero del 2019, según explica Manzanas, preparan la segunda fase del proyecto, para la que sacarán una ronda de financiación de 500.000 euros. "Queremos apostar por las inversiones a largo plazo", explica el cofundador. La idea son inversiones para vender a cinco años, con alquiler hasta entonces. El participante del 'crowdfunding' recibirá hasta la venta un porcentaje equivalente a su inversión del alquiler del piso y podrá vender su parte antes si quiere.