Madrid tiene más apartamentos turísticos en alquiler que Barcelona

Madrid tiene más apartamentos turísticos en alquiler y mucho más concentrados que Barcelona, aunque en la capital la "presión social" es "menos visible", según se pone de manifiesto una investigación desarrollada en la Universidad de Alcalá.

Solo el Distrito Centro acapara en Madrid el 62% de la oferta de apartamentos completos en la plataforma de referencia, Airbnb. En Barcelona, la oferta se concentra en dos distritos, 'L'Eixaimple' y 'Ciutat Vella', con un 56% del total.

El estudio, titulado 'Destino turístico inteligente y colaborativo (3's) aplicado a Madrid y a Barcelona' y realizado por la investigadora Elena Cerdá Mansilla, se ha llevado a cabo con datos de una operadora de este tipo de modelo de turismo colaborativo como Airbnb.

Según los datos analizados, en Madrid, en enero de 2018, en total había 10.338 apartamentos completos ofertados en esta ciudad, además de 5.768 habitaciones privadas y 207 habitaciones compartidas. Un solo distrito, de los 21 que tiene la ciudad, el Distrito Centro, acapara el 62% de la oferta de apartamentos completos. Un porcentaje "mucho mayor" que el existente en 'L'Eixample' y superior aun sumando la oferta de 'L'Eixample' y 'Ciutat Vella' de Barcelona. El siguiente distrito madrileño con más oferta en Airbnb es el de Salamanca y el porcentaje es mucho menor, el 7%.

En este caso también, el precio por noche de alojamiento es superior en el barrio de Salamanca (128 euros) que en el de Distrito Centro (93 euros), que está incluso por debajo de la media de la ciudad (94 euros).

En abril del año 2017 en Barcelona había registrados en esta plataforma 8.869 apartamentos completos, 8.593 habitaciones privadas y 190 habitaciones compartidas. Teniendo en cuenta solo el dato de los apartamentos completos, cabe indicar que el 36% de los mismos se concentraban en solo uno de los 10 distritos de la capital catalana, 'L'Eixample', aunque otro distrito aledaño, 'Ciutat Vella', acogía el 20% de la oferta.

Es decir, que entre ambos sumaban el 56% del total de la oferta de apartamentos completos en la ciudad condal. De hecho, es otro distrito el que oferta los apartamentos "más caros": 'Sarrià-Sant Gervasi', con un precio medio de 175 euros, mientras que la media en 'L'Eixample' es de 154 euros. La media por apartamento en Barcelona es de 138 euros la noche.

Menor presión en Madrid

La investigadora de la UAH ha explicado que Madrid tiene una "presión social menos visible" que en Barcelona debido "a la gran tradición turística que tiene la ciudad condal, en la que el sector turístico siempre ha sido una prioridad y uno de los sistemas productivos más potentes".

"En Barcelona hay más cultura turística. Si nos fijamos en las grandes cadenas hoteleras, la mayoría han nacido en Palma de Mallorca y han tenido una estrecha relación con la ciudad condal. El interés por el sector turístico es mucho mayor desde siempre y la presión de los residentes también es más visible, no digo que exista más en Barcelona. Pienso que en Barcelona se ha detectado antes la anomalía del mercado debido a esa mayor tradición y conocimiento del sector", ha sostenido Cerdá Mansilla.

En este punto la investigadora, ha añadido que Barcelona cuenta con un "mayor grado de exposición a flujos turísticos masivos por el intenso desarrollo de actividades turísticas como los cruceros". Ello, a su parecer, "ha permitido una mayor sensibilización de los residentes ante la industria turística".

Igualmente, la investigadora ha destacado "la dificultad del acceso a datos abiertos". "Hay necesidad de cuantificar el impacto del turismo colaborativo en ambas economías para la adopción de medidas que se adecuen al panorama turístico de cada urbe", ha aseverado.