El mercado inmobiliario se ralentiza en L’Hospitalet y el Baix Llobregat

El mercado de compraventa inmobiliaria ha sufrido una ralentización en L’Hospitalet de Llobregrat y el conjunto de municipios del Baix Llobregat respecto a los anteriores ejercicios. Así se desprende del último Informe sobre coyuntura económica que trimestralmente publica el Fòrum Empresarial del Llobregat.

De este modo, del estudio se desprende que en el cuarto trimestre de 2022 se formalizaron 3.140 compraventas inmobiliarias -sumadas las de L’Hospitalet y las de las urbes del Baix-, lo que implica un aumento del 3,2% respecto a las 3.042 operaciones del cuarto trimestre de 2019 -datos precovid-. Pese a ese aumento, desde el Fòrum remarcan que si se hace la comparativa con el año 2021, el incremento es del 11,4%, lejos de las cifras de 38% que se encontraban en trimestres anteriores.

Así, si a finales de 2021 había cifras de incremento de operaciones en torno al 32%, estas variaciones respecto al mismo trimestre del año anterior van en dirección opuesta a los incrementos del euríbor, observándose cifras del 29,8%, 18,4%, 13,2% y 6,1% respectivamente. “Teniendo en cuenta que todavía no se ha llegado al techo del euríbor, parece que dentro de poco veremos tasas negativas. Además, si añadimos los incrementos de precio de las viviendas, cada vez es más difícil la adquisición del primer hogar”, señalan los responsables del informe.

Por volumen absoluto, destacan las compraventas realizadas en L'Hospitalet de Llobregat (912), Cornellà de Llobregat (260), Sant Boi de Llobregat (218) y Viladecans (206). “En esta ocasión, ya vemos cómo solo diez localidades han visto aumentar su volumen de operaciones respecto a un año atrás; y solo Pallejà aumenta en más de diez (18) el volumen de transacciones”, apuntan.

Con todo, desde el Fòrum Empresarial del Llobregat también recuerdan que la comarca incluye seis de las cien localidades más caras de toda España: Castelldefels, Esplugues de Llobregat, Gavà, Sant Feliu de Llobregat, Sant Joan Despí y Molins de Rei.

Sube el paro

Por lo que respecta a la situación laboral, en el primer trimestre de 2023, L’Hospitalet y el Baix han empeorado las cifras de población ocupada en casi todas las poblaciones del territorio en otras 683 personas en situación de desempleo. Así, solo diez localidades han terminado el trimestre con datos positivos. Destaca la mejora de la situación de Castellví de Rosanes, que ha disminuido la cifra de personas en paro un 12,9% (-8), y Santa Coloma de Cervelló (-10,8% y -22).

En términos absolutos, las mayores disminuciones en el número de personas en paro han sido Olesa de Montserrat (-63), Martorell (-61) y Castelldefels (-50). Por otra parte, las poblaciones donde más ha subido el número de personas en situación de desempleo han sido: L'Hospitalet de Llobregat (+474), Sant Boi de Llobregat (+134) y Cornellà de Llobregat (+105).

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Por su parte, la vertiente de los contratos de trabajo (71.967) también experimenta “un fuerte bajón” experimentando una contracción de la contratación de casi el 10% al pasar de casi 80.000 contratos de trabajo en el cuarto trimestre de 2022 a casi 72.000 en este primer trimestre del año.

“Si hacemos la comparativa con el primer trimestre de 2022, el descenso es todavía mucho más acusado, una caída superior al 16% ya que partíamos de una cifra de 85.739 contratos. A estas cifras oficiales hay que ponerlas en cuarentena, puesto que se han cambiado los contratos temporales por los fijos-discontinuos”, dicen desde el Fòrum Empresarial del Llobregat.