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¿Cuánto debes cobrar para alquilar en las ciudades del área metropolitana de Barcelona?

Busca tu ciudad y comprueba la renta en esta herramienta de EL PERIÓDICO para sus lectores de la Gran BCN

Buscador de renta para el alquiler por ciudades del área metropolitana de Barcelona.

Buscador de renta para el alquiler por ciudades del área metropolitana de Barcelona. / Infografía EL PERIÓDICO

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Manuel Arenas
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Àlex Rebollo
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¿Cuánto debes cobrar para poder acceder al mercado del alquiler en las ciudades del área metropolitana de Barcelona? La renta anual que perciben los ciudadanos y los hogares es un factor que determina el acceso a los arrendamientos: que los alquileres sean más caros no implica necesariamente más esfuerzo, tal y como puede observarse en esta comparativa local entre Sant Cugat del Vallès y L'Hospitalet de Llobregat a título de ejemplo.

Como confirman desde l'Observatori Metropolità de l'Habitatge (O-HB), hay amplio consenso en el sector, a partir de las recomendaciones de organismos europeos, en que el gasto en alquiler no suponga más de un tercio de los ingresos, un cálculo que se puede hacer, puntualiza Jordi Bosch, director del O-HB, tanto con renta -neta o bruta- por hogares como individual, "sin perder de vista que se trata de estimaciones a partir de medias".

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Fuentes del portal inmobiliario 'Idealista.com' confirman que "los expertos recomiendan que los gastos en vivienda, compra o alquiler, no supongan más de un tercio de los ingresos de la unidad de familiar". Idealista concluye, con datos propios, que Barcelona es la provincia donde el esfuerzo para afrontar el alquiler más se ha incrementado.

A partir de datos públicos del INE tanto de precio medio del alquiler como de renta bruta anual por persona, un índice sintético que incluye tanto salarios como pensiones o prestaciones por desempleo, EL PERIÓDICO ha calculado para su comunidad de lectores de las ciudades del área metropolitana de Barcelona una estimación de qué renta bruta anual deberían percibir en función de que el alquiler suponga un 30% de la misma. ¿Qué renta bruta anual debes percibir para alquilar en el área metropolitana de Barcelona? Compruébalo en el siguiente buscador por ciudades y compáralo con la renta bruta anual media en tu ciudad hoy.

Metodología

La proyección de renta anual bruta necesaria está calculada a partir de aplicar un 30% -recomendación de la carga que debería suponer el alquiler sobre la renta total- a los datos de precio del alquiler medio por ciudades de este conjunto de datos abiertos por municipios publicado por el Departament de Drets Socials, basado en la explotación estadística del registro de fianzas de alquiler de viviendas depositadas en el Institut Català del Sòl en 2020. Los citados datos se han cruzado con los de renta bruta anual por persona del Atlas de distribución de renta del InstitutIo Nacional de Estadística (INE), basado en datos tributarios de 2020, último año disponible. De la diferencia entre ambos valores resulta la proporción de renta bruta media de más que cada ciudad debería registrar según los precios del alquiler, que debe tomarse como una estimación aproximada en tanto que los datos oficiales se basan en medias y que el valor de renta del INE no únicamente hace referencia a salarios, sino también a pensiones o prestaciones por desempleo, por ejemplo.