Esplugues regula las viviendas turísticas

En el último pleno ordinario de Esplugues se ha aprobado inicialmente la modificación de las normas urbanísticas del Plan General Metropolitano relativas a las disposiciones sobre vivienda de uso turístico en el municipio, con el objetivo de regular y racionalizar la implantación de las Viviendas de Uso Turístico (HUT). Se ha aprobado con los votos a favor del PSC, ERC, PP, PDeCAT, la concejala no adscrita Laura Benito y el concejal no adscrito Albert Comellas; y se han abstenido Cs, ICV, CUP y Canviem Esplugues.

Se trata de evitar las incidencias negativas en la calidad de vida de la ciudadanía de Esplugues, así como también preservar la convivencia pacífica y armónica entre las personas residentes y las personas que están de paso temporal por la ciudad. En concreto se modifica el artículo 277 de las normas urbanísticas para incorporar el concepto de Vivienda de Uso Turístico (HUT) para el término municipal y se introduce el concepto y definición de vivienda de uso turístico, con una remisión a la definición que de este concepto en la normativa sectorial aplicable.

Asimismo, se introducen las condiciones que, a nivel de parámetros básicos urbanísticos y de otro tipo, deberán cumplir los HUT, considerados como uso residencial, y no como uso de vivienda.

La nueva normativa contempla que el Ayuntamiento exigirá un cambio de licencia para convertirse en vivienda turística, lo que le permitirá ganar un control en todas aquellas viviendas que quieran cambiar de uso. También será necesaria una autorización expresa de la comunidad de vecinos por mayoría, regula la densidad para limitar el número de HUT que puede haber en cada zona y define que en un mismo bloque de viviendas como máximo se podrán destinar un 20% a HUT.

En el turno de los posicionamientos de los diferentes grupos, el portavoz del PSC, Eduard Sanz, explicó el equipo de gobierno ha cumplido con su compromiso de regular las viviendas de uso turístico en un plazo de un año, porque había una necesidad y también "porque en el último año se han producido un incremento de solicitudes, por lo tanto era pertinente regularlo".

Sanz ha remarcado que la voluntad de la normativa es "posibilitar que se pueda producir esta actividad por el interés privado, que es legítimo, pero también regularlo con la idea inicial de restricción, básicamente para intentar preservar los derechos de los vecinos y vecinas de la ciudad y evitar aquellas molestias y el impacto que se pueda producir en términos de movilidad o cohesión social entre otros aspectos".

Aludiendo a que la oferta de viviendas de alquiler en Esplugues no es muy alta, ha dicho que "también teníamos que preservar que los que hay a disposición se dediquen a viviendas de alquiler para residir habitualmente, y también intentar evitar que se produjeran situaciones de mobbing inmobiliario en viviendas donde residen personas habitualmente para destinarlos a vivienda turística".

Julio Roldán, portavoz de Ciudadanos, ha dicho que "estamos a favor de la regulación de esta actividad, porque se debe permitir este tipo de actividad sin perder de vista la posible afectación que pueda tener para la escasa oferta de alquiler que tenemos en Esplugues".

Añadió que pidieron que "se diferenciara entre las viviendas de alquiler que tienen una actividad profesional y aquellos que son para un alquiler colaborativo. Apoyamos que no afecta a aquellos ciudadanos que por necesidad tienen que alquilar una habitación de su vivienda", pero echa de menos que "no vaya acompañada de unas normas de buenas prácticas y de un régimen sancionador".

El portavoz de ERC, Oriol Torras, manifestó que es una normativa "suficientemente restrictiva, es cierto que hubiera podido ser absolutamente restrictiva, hubiéramos podido prohibir las viviendas de uso turístico, pero también nos parece que debía preservar el equilibrio en que la economía colaborativa pueda tener lugar, por lo tanto entendemos que es adecuada".

El portavoz del PP, Marcos Sánchez, ha declarado que "el dictamen es un punto de partida para intentar solucionar la problemática existente y real en nuestra ciudad, el conjunto de la provincia y de Cataluña" y ha añadido que "las medidas que durante la ejecución de este dictamen puedan ir saliendo o enriqueciendo para mejorar las medidas que hoy aprobamos serán bienvenidas y estoy convencido de que el gobierno las recibirá con predisposición para implementarlas".

La portavoz de ICV, Estefania Zafra, explicó que "debido a la problemática para encontrar vivienda habitual en nuestra población, esta normativa la podemos considerar restrictiva, pero no tanto para votarla a favor".

El portavoz del Partido Demócrata Europeo Catalán (PDeCAT), Santi Siquier, remarcó que, ante el vacío legal existente donde la vivienda turística no es incluido, "se propone usos de no más de 31 días seguidos a lo largo de 2 o 3 veces al año y una serie de garantías que creemos que son garantías suficientes en estos momentos para un municipio como el de Esplugues". Añadió que "creemos que es una propuesta bastante acertada, es preventiva, tenemos poca demanda, de momento son suficientes y si más adelante fuera necesario adecuar ya lo haríamos".

La portavoz de la CUP, Anna Coll, ha dicho que "debería ir acompañado de la creación de un impuesto en forma de tasa o recargo en el IBI o en el formato que se decidiera". Añadió que "hay que regularlo para garantizar que el afán especulador no haga encarecer aún más el alquiler de los pisos de Esplugues".

Julián Carrasco, portavoz de Canviem Esplugues, ha dicho que "es un fenómeno que afecta a las grandes ciudades y que está causando problemas" y que "era necesario regular esta actividad, porque es una especulación pura y dura". También ha añadido que "el dictamen contempla limitaciones importantes que compartimos, pero nos hubiera gustado que se hubiera dado otra vuelta" para limitar más, tales como "mayor exigencia en los barrios más poblados, La Plana y Can Vidalet".

La concejala no adscrita Laura Benito ha dicho que "es una buena normativa, era necesario regular las viviendas turísticas, entre otras cosas para evitar la especulación".

El concejal no adscrito Albert Comellas ha manifestado que "toda normativa se hace con el ánimo de que se pueda cumplir, y no de prohibir con subterfugios o condiciones imposibles. Cabe destacar la decisión política de evitar una contracción del mercado de alquiler porque ya es demasiado pequeña Esplugues, en lugar de dar vía libre sin restricciones a una actividad económica turística".

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