10 ago 2020

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ENTREVISTA EN COLABORACIÓN CON BBVA

"El alquiler saldrá reforzado tras la pandemia"

Engel & Völkers está especializada en la venta y el alquiler de propiedades residenciales de lujo, inmuebles comerciales, yates y aviones

Juan Galo-Macià, CEO de la compañía en España, Portugal y Andorra, analiza la situación del mercado inmobiliario en los próximos meses

Víctor Fúser

Juan Galo-Macià, CEO de Engel & Völkers en España, Portugal y Andorra.

Juan Galo-Macià, CEO de Engel & Völkers en España, Portugal y Andorra.

-¿Cómo se está gestionando la vuelta a la normalidad desde Engel & Völkers? 

-Estamos experimentando un fuerte incremento de la demanda e incluso la semana pasada batimos récord de visitas. Cada vez cerramos más operaciones 'on line', no obstante, las visitas presenciales a los inmuebles y el valor humano siguen siendo esenciales, ya que la decisión final normalmente es presencial. En el confinamiento ya hemos facilitado la máxima información posible telemáticamente para agilizar el proceso. Ahora somos más precisos y exigentes en la selección de inmuebles para evitar hacer más visitas de las realmente necesarias.

-¿La empresa ha acelerado su transformación digital debido a la pandemia?

-En Engel & Völkers seguimos apostando por la tecnología y la innovación para ofrecer nuestros servicios de la mejor manera posible. La aparición de la covid-19 sin duda ha creado un entorno complejo y desafiante para las empresas, pero el uso de la tecnología, la experiencia y el trabajo en equipo han sido clave para solventar las dificultades durante el confinamiento.

-¿Cómo han afrontado la situación a nivel económico? ¿Han solicitado alguna ayuda o crédito a través de BBVA?

-Durante el confinamiento las ventas llegaron a caer hasta un 90% y nos vimos obligados a hacer un erte del 100% de la plantilla, con una afectación promedia del 50%, que compensamos al 100%. Ante esta situación, tuvimos que acceder a créditos ICO para financiarnos durante el estado de alarma. Gracias a BBVA, con quien tenemos una estrecha relación desde el inicio, lo logramos en un tiempo récord. Todavía recuerdo con gran cariño uno de mis primeros empleos, comercializando fondos de inversión de BBVA, habrán pasado más de 25 años…

-La demanda de alquiler ha seguido una tendencia al alza en la última década, ¿cree que se seguirá esta línea o que incluso aumentará a partir de ahora?

-El alquiler saldrá reforzado de la crisis y va a ser el segmento que va a tener una recuperación más rápida. El inmobiliario seguirá siendo un valor refugio, con mejor rentabilidad que la renta fija y más estabilidad que los mercados financieros. Ya lo vivimos en la crisis de 2008, cuando el alquiler pasó de suponer un 14% del mercado a situarse en el 23% Creo que no sólo se volverá a la situación pre-covid-19, sino que el alquiler va seguir ganando protagonismo y llegará  a situarse en el 30%. Las nuevas generaciones ya estaban apostando por opciones de vida menos comprometidas en el tiempo. El alquiler goza de mucha flexibilidad y de menos compromiso económico, hoy pueden vivir en Barcelona y mañana en cualquier otra ciudad. A esto ahora se añade la percepción de un futuro incierto que aún refuerza aún más la apuesta por esta modalidad de vida. 

-Grandes ciudades como Barcelona o Madrid sufren la falta de vivienda de alquiler, que conlleva también el incremento de precios. ¿Cuál sería la receta adecuada para satisfacer la demanda?

-El reto más urgente en este mercado es aumentar la oferta de producto para dar servicio a la alta demanda existente. Pero esto es un problema que llevamos viviendo desde tiempos anteriores al coronavirus. El precio de los alquileres está directamente relacionado con el mercado laboral. Ante un aumento sin precedentes del paro cabe esperar una caída de precios significativa. Algunos propietarios ya empiezan a aceptarla, pero es fundamental ajustar los precios a la situación económica actual. En un escenario de caída drástica del PIB y aumento del paro es necesario alinear los precios a las posibilidades económicas de los clientes buscadores. 

-¿Qué previsiones tienen a nivel de compraventa de viviendas? ¿Los jóvenes pueden aspirar a ello o ya es cosa del pasado?

-La demanda de vivienda no ha desaparecido, pero ha cambiado y hemos sabido adaptarnos. Desde la apertura de las tiendas hemos apreciado un buen comportamiento de los principales indicadores de venta, con cierre de operaciones en pleno covid-19 gracias a la tecnología empleada en Engel & Völkers, que se han incrementado tras la apertura de fronteras. Seguimos teniendo una fuerte demanda retenida que nos indica que será poco probable que se produzca una caída del número de transacciones y de los precios a largo plazo. Aquellos jóvenes con buen perfil financiero/económico aprovechando unos tipos de interés en mínimo históricos seguirás aspirando al acceso de la vivienda. Mientras que para el resto será una situación más desafiante.

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