Comprar casa: claves para saber si te lo puedes permitir

En muchas zonas de la geografía española es más barato pagar las cuotas de una hipoteca que abonar la renta mensual de un alquiler. Por este motivo, algunas familias se plantean comprar una casa en propiedad. Sin embargo, tal y como apuntan desde Fotocasa, para tomar esta decisión es importante tener en cuenta algunos aspectos más allá de lo que vas a pagar mes a mes. 

Tener ahorros: fundamental para comprar una vivienda

Muchos potenciales compradores olvidan que los bancos no suelen financiar el 100% del precio de la vivienda a adquirir. Esto quiere decir que si pides una hipoteca ésta cubrirá un máximo del 80% del valor de tasación o de compraventa del inmueble (el más bajo de los dos), por lo que es importante tener ahorrado al menos el 20% restante para poder efectuar la compra.

Además, también es necesaria una suma importante de dinero para hacer frente a los gastos de constitución de la hipoteca y a los de compraventa: notaría, registro, gestoría, impuestos, etcétera. Se considera que la suma de todos estos costes puede llegar a alcanzar entre el 10% y el 15% del precio del inmueble. Así que, en total, se necesita contar con unos ahorros de entre el 30% y el 35% de lo que cueste la vivienda.

Tener ingresos estables y elevados

Otro requisito fundamental para poder contratar un préstamo hipotecario es disponer de unos ingresos estables, regulares y relativamente elevados. Por tanto, es mejor no plantearse comprar un inmueble si no se dispone de un empleo fijo o si no se lleva mucho tiempo ejerciendo una misma actividad profesional. También es importante no tener muchos créditos pendientes para tratar de evitar posibles sobreendeudamientos.

En ese sentido, desde el Banco de España aconsejan no destinar más del 35% de los ingresos mensuales netos al pago de las deudas financieras. Por ejemplo, si una persona cobra 1.500€, las cuotas de su hipoteca y del resto de tus préstamos no deberían sumar más de 525€. En caso contrario, es muy probable que ningún banco quiera darle una hipoteca.

Riesgos del euríbor

Por último, también debe tenerse en cuenta que el bajo precio de las hipotecas se debe, sobre todo, a que el euríbor está cotizando en mínimos y que una subida del índice provocaría un encarecimiento de las cuotas mensuales. En este sentido, los compradores deben calcular si podrían pagar las mensualidades en el caso de que el euríbor a 12 meses registrara unos valores de entre el 2% y el 3%, teniendo en cuenta su media de incremento histórico.

Existe, sin embargo, una manera de evitar los vaivenes del Euríbor: firmar una hipoteca fija. El motivo se debe a que el interés de estos préstamos se mantiene siempre constante, por lo que sus cuotas nunca cambian. Además, los bancos ofrecen actualmente unos tipos de alrededor del 2%, así que puede ser un buen momento para contratar uno de estos productos. Eso sí, debe tenerse prsente que, en este caso, las cuotas serán algo más altas, ya que el interés de las hipotecas fijas es, de momento, un poco más alto que el de las variables.