INMOBILIARIA

Soluciones prácticas para vender un piso con hipoteca

Tres fórmulas para llevar a cabo dicha operación

Entrega de llaves de un piso a una pareja

Entrega de llaves de un piso a una pareja

L. P. / Barcelona

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La venta de pisos con hipotecas podrían parecer un obstáculo a la hora de vender y/o comprar un piso. Sin embargo es una operación tan común que una vez abordada pierde toda su relevancia. Cierto es que, a primera vista, antes de investigar, el consumidor se puede sentir un poco desorientado a la hora de plantearse la compra de un inmueble con cargas. Y la hipoteca es una carga. Incluso se da la circunstancia de que el propio vendedor se muestra reticente a la hora de poner su piso a la venta cuando está acompañado por una hipoteca. Pero del casi medio millón de compraventas inmobiliarias del pasado año, casi 152.000 fueron pisos de segunda mano, y la gran mayoría llevaba consigo la correspondiente hipoteca.

Profesionales del sector, como los de ProntoPiso (inmobiliaria digital especializada en la venta de casas con hipotecas que adopta en España soluciones innovadoras de mucho éxito en países como el Reino Unido y Estados Unidos) ofrece algunos consejos para realizar la operación de forma correcta y segura.

Cancelación de la hipoteca

La primera solución –la cancelación de la hipoteca– estará supeditada a dos factores: el importe que resta por abonar y el precio del inmueble a la hora de su venta. Si el precio del mismo supera la deuda pendiente con la entidad bancaria no habrá problema alguno. La entidad emitirá un certificado de deuda que el vendedor tendrá que presentar ante el notario el día de la transacción. El vendedor tendrá que rellenar un formulario denominado Actos Jurídicos Bancarios. El comprador hará el pago mediante cheque bancario y el vendedor deberá destinar la parte correspondiente a subsanar la deuda y la correspondiente comisión por la cancelación. El resto del importe será la cuantía que saque de beneficio por la venta del inmueble. El comprador se verá obligado a acudir al registro correspondiente para aportar la cancelación de la deuda sobre el bien adquirido.

Subrogación de la deuda pendiente

En este caso, la deuda pasa del vendedor al comprador (el segundo se hace cargo de la deuda del primero cuando adquiere su bien inmueble). Para que esta circunstancia pueda tener lugar, la última palabra la tendrá la entidad bancaria emisora de la hipoteca. Ella será quien estudie el perfil del comprador para dar por bueno, o no, que pueda hacer frente a la deuda que está a punto de adquirir. Esta segunda fórmula es la más común porque implica dos ahorros: el impuesto de Actos Jurídicos Documentados y la propia cancelación. El único gasto adicional, matiza Andrés Pla, CEO de ProntoPiso, será el derivado del estudio del nuevo deudor por parte de la entidad bancaria, a cargo del vendedor.

Tercera solución

Existe un tercer camino, aún más cómodo y beneficiosa para el vendedor: vender el piso con una inmobiliaria especializada en Property Chain.  Una inmobiliaria digital especializada en la venta de este tipo de inmuebles ha importado una fórmula que está revolucionando el sector y facilitando la vida a los vendedores. Garantizan la venta de la vivienda en 90 días a precio de mercado. El vendedor abandona la sensación de apremio e incertidumbre –explica Andrés Pla– que tradicionalmente terminaba en una bajada de precio. Se ahorran también las negociaciones con los bancos, cuyos trámites laberínticos ponían en jaque a más de un particular. El vendedor dispone de una herramienta gratuita de valoración Online de su vivienda en ProntoPiso, que le permitirá saber desde el primer día el importe que recibirá tras la operación.