Declaración de la Renta
Así hay que declarar un Airbnb en Hacienda si no quieres una multa
La normativa del alquiler vacacional distingue entre los alquileres que prestan un servicio de hospedaje y los que ofrecen alojamiento
Consejos para evitar estafas en los Airbnb
El escandaloso anuncio de alquiler de Airbnb en Lanzarote: un cubo de basura como baño
Aplicación Airbnb. / MANU MITRU
Por qué confiar en El Periódico La plataforma de alojamientos turísticos Airbnb se está convirtiendo en la opción favorita de muchas personas a la hora de buscar un hospedaje para sus vacaciones.
Según datos de Statista, es la segunda plataforma online más usada por los españoles para reservar hoteles o viviendas turísticas, solo por detrás de Booking.
Además, las últimas estimaciones de la empresa estadounidense cifran el impacto económico de su actividad en España en 8.500 millones de euros anuales.
Un mercado tensado
No obstante, esta proliferación de los pisos turísticos tensa aún más el mercado inmobiliario.
Según datos de finales del 2023, actualmente hay más de 10.000 pisos turísticos legales en Barcelona, distribuidos entre unos 5.000 propietarios. Esto significa que, de media, cada propietario tiene dos viviendas destinadas a alquiler turístico.
Muchos de ellos deciden alquilar sus apartamentos a los turistas para sacar más rendimiento económico, haciendo que la oferta para los ciudadanos locales baje considerablemente.
En el punto de mira
Para evitar la proliferación de los pisos turísticos y del alquiler de temporada, Barcelona ha tomado la decisión de suprimir la totalidad de inmuebles vacacionales para 2028.
Además, la Agencia Tributaria vigilará por primera vez en la declaración de la Renta de 2024, que se realizará a partir del 2 de abril, las ganancias percibidas por alquilar un piso en páginas como Airbnb.
Para evitar sustos, estas operaciones deben quedar bien declaradas en la Renta.
Hacienda, una vez tenga los datos de las plataformas, los cruzará con los que se hayan incorporado a la declaración del IRPF y, si no coinciden, hará la pertinente comprobación.
Dos tipos de alquileres
Antes de empezar, se debe tener en cuenta que en España la normativa del alquiler vacacional distingue entre dos tipos de alquileres: los que prestan un servicio de hospedaje y los que simplemente ofrecen alojamiento.
Si tu Airbnb cuenta con recepción, servicio de lavandería u ofrece custodia de maletas, transporte o desayunos, la Administración considerará que estás prestando un servicio de hospedaje, por lo que tendrás un extra de obligaciones fiscales.
Sin embargo, la mayoría de propiedades en Airbnb solo ofrecen alojamiento, sin que medie prestación alguna de servicios.
Ventas de segunda mano
Las plataformas de ventas de segunda mano como Wallapop o de servicios, como 'Onlyfans', también estarán bajo el punto de mira de Hacienda.
Eso sí, deberán declarar siempre que superen las 30 operaciones el año pasado o se haya ingresado más de 2.000 euros.
Además, los que hayan realizado ventas a través de estas plataformas podrán pedirles los informes fiscales que van a reportar a Hacienda.
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