Catalunya usará la inteligencia artificial para localizar pisos vacíos y sacarlos al mercado

La Generalitat está preparando un nuevo sistema basado en la inteligencia artificial (IA) para identificar qué pisos están vacíos en cada municipio e incorporar esas viviendas al mercado, según ha explicado este lunes el director general de Habitatge de la Generalitat, Jordi Mas. El sistema lo está desarrollando el Centre Internacional de Mètodes Numèrics a l'Enginyeria (CIMNE), con sede en Lleida, que desde hace dos meses trabaja, por encargo del Govern, en la elaboración de un algoritmo, que cruzará datos de consumo de agua y electricidad, el padrón y la información presencial de algunos consistorios para saber si una vivienda se encuentra desocupada.

Solo los grandes tenedores, aquellos que son propietarios de cinco o más viviendas, y las personas jurídicas privadas están obligados a notificar cuántos pisos vacíos tienen ante el registro oficial de la Generalitat. Pero la realidad supera de largo ese censo. Los últimos datos disponibles en el Institut d'Estadística de Catalunya (Idescat) datan de 2021 y hablan de 418.600 domicilios desocupados, un 10,7% de los casi cuatro millones de viviendas que hay en total en Catalunya. Solo en la ciudad de Barcelona suman más de 75.000, pero hay municipios más pequeños, como El Perelló (Tarragonès), donde el 49,6% de las propiedades de la localidad están vacías. En Terrassa son más de 9.600 y en Tarragona, 8.300.

"Hasta ahora nos hemos encontrado con que no estaba clara la responsabilidad, si era de la Generalitat o de los ayuntamientos, con lo que hemos descubierto que estamos en una especie de tierra de nadie en que no se está abordando el problema", ha lamentado el director general, que ha explicado que, además, no se podía certificar que una vivienda estaba vacía hasta que la visitaba un funcionario y lo corroboraba. Con la nueva herramienta, el Govern se compromete a facilitar a los ayuntamientos datos que le permitan tener una fotografía a tiempo real de la situación y conocer el estado de una vivienda con mayor rapidez.

De hecho, son varios los consistorios catalanes que se han anticipado y ya han contratado los servicios de empresas privadas que se valen de la tecnología digital y la IA para que lleven el control y gestión del mercado local de la vivienda. Aunque la mayoría, como el caso de Sitges, lo han hecho para llevar un recuento de pisos turísticos y evitar las ilegalidades, la herramienta también les sirve para llevar la gestión de viviendas vacías ocupadas ilegalmente.

Incentivar la puesta en el mercado

El objetivo de la Generalitat es completar un mapa de prevalencia de viviendas vacías a partir del próximo año para así desplegar medidas destinadas a movilizar el parque de viviendas desocupadas, ha indicado Mas en una entrevista al '3Cat'. Con la información que se obtenga, Habitatge empezará por centrarse en una estrategia de "incentivación" para movilizar las viviendas en lugar de iniciar procedimientos sancionadores. "Obtendremos mejores resultados que con una penalización extrema como llegar a la expropiación", ha dicho Mas. La Generalitat no es partidaria de imponer sanciones, ha afirmado, por mantener los pisos desocupados y apuesta por contactar con los propietarios para favorecer que las viviendas vuelvan a estar disponibles para nuevos inquilinos.

El Centre Internacional de Mètodes Numèrics en Enginyeria (CIMNE) es una organización adscrita a la Universitat Politècnica de Catalunya (UPC) que desde 1987, el año de su creación, desarrolla métodos numéricos que puedan resolver problemas científicos y tecnológicos de ingeniería civil, ambiental, mecánica, aeronáutica y naval.

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