Colonial dispara sus ingresos un 7% en el primer trimestre impulsada por la demanda de empresas tecnológicas y de inteligencia artificial

El mercado inmobiliario de oficinas más codiciado no ha logrado escapar de la cada vez mayor influencia que ejercen las empresas tecnológicas de inteligencia artificial sobre el resto de la economía. Prueba de ello es que hasta un tercio de las nuevas contrataciones gestionadas por Colonial SFL, la inmobiliaria cotizada del Ibex 35, han sido impulsadas por empresas pertenecientes a este sector.

"Es una tendencia que se repitió por igual en los tres mercados donde opera la compañía, lo cual nos parece una cosa que conviene subrayar", señaló Pere Viñolas, consejero delegado de la empresa, durante la presentación de resultados celebrada este jueves en Barcelona. En su conjunto, la compañía formalizó 28 contratos por más de 37.000 metros cuadrados, equivalentes a 17 millones de euros de rentas anualizadas, un 28% más que en el mismo periodo de 2025.

Colonial SFL ha arrancado 2026 con un sólido comportamiento operativo. Tal y como dieron a conocer esta mañana en un encuentro privado con periodistas, la inmobiliaria, líder en oficinas prime en Barcelona, Madrid y París, elevó sus ingresos por rentas un 7% interanual hasta los 104 millones de euros en el primer trimestre, con un crecimiento comparable ('like-for-like') del 4%, más de dos puntos porcentuales por encima de la inflación. El dato consolida la tendencia del ejercicio anterior: en 2025, los ingresos por rentas cerraron en 399 millones, con un crecimiento comparable del 6%.

El resultado neto recurrente se situó en 55 millones de euros, un 1% más que en el mismo periodo del año anterior, mientras que el beneficio neto consolidado alcanzó los 47 millones, con una mejora del 3%. En el conjunto de 2025, el beneficio neto recurrente había ascendido a 211 millones, un 9% más.

Más allá del impulso de las tecnológicas, Juan José Brugera, presidente de Colonial SFL, subrayó la polarización creciente del mercado como palanca estructural del negocio: "Estamos asistiendo a una creciente polarización en los mercados de activos 'prime', con una demanda que se concentra cada vez más en los de mayor calidad y en las ubicaciones más céntricas. La estrategia y la cartera de Colonial SFL posicionan al Grupo para seguir beneficiándose de esta tendencia estructural de largo plazo".

Ocupación al alza y rentas por encima de la inflación

La ocupación mejoró hasta el 93,3%, cerca de 200 puntos básicos más que en septiembre de 2025, y alcanzó el 95% en París. "En términos técnicos es como decir que prácticamente tenemos los edificios llenos", apuntó Viñolas, quien vinculó esta dinámica a la escasez de producto de calidad: "Cuando hay una demanda muy sólida y una escasez de oferta, lo normal es que también los precios suban". Los 'release spreads' —la diferencia entre la renta antigua y la nueva al renovar contratos— se aceleraron hasta el 7% más en el conjunto del portfolio y llegaron al 18% en París.

Por mercados, Barcelona lideró el crecimiento con un alza del 13% interanual (un aumento del 11% en términos comparables), seguida de Madrid con un incremento del 11% (+4% en 'like-for-like'), impulsada por la incorporación del proyecto Madnum. París creció un 3%, apoyada en activos como Louvre Saint-Honoré, Edouard VII y Washington Plaza.

Desinversiones adelantadas y balance más ligero

Colonial aceleró asimismo su programa de rotación de activos. Fue en noviembre de 2025 cuando la compañía anunció un plan de desinversiones de más de 500 millones de euros centrado en activos maduros o no estratégicos. A la fecha de publicación de los resultados, ya había ejecutado 350 millones —más del 70% del programa total— a precios superiores a los valores de tasación. Entre las operaciones más destacadas figura la venta del inmueble Marceau en París por más de 240 millones, una de las mayores transacciones de oficinas en Europa en los últimos trimestres. En España, el grupo vendió el edificio Tucumán en Madrid por más de 24 millones, así como activos residenciales como Pacífico Viviendas en Málaga.

Gracias a ello, la firma redujo su deuda neta un 6% respecto al cierre de 2025, situando el LTV en el 36,7%, frente al 37,1% con que cerró el ejercicio anterior. La liquidez del grupo supera los 2.500 millones de euros, suficiente para cubrir todos los vencimientos hasta 2029. En abril, ya fuera del periodo analizado, la compañía colocó con éxito una nueva emisión de bonos verdes por 500 millones con vencimiento en 2031.

Brugera quiso poner en valor el resultado en un contexto geopolítico que calificó de incierto: "La aceleración del programa de desinversiones, el fortalecimiento del balance y el exitoso acceso a los mercados de capitales refuerzan nuestra capacidad para seguir creando valor y capturar futuras oportunidades de crecimiento en un mercado con una oferta cada vez más limitada de activos de alta calidad".

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