Cuatro de cada diez hogares catalanes en alquiler destinan más del 30% de sus ingresos a la vivienda

El mercado del alquiler en Catalunya respira de media general algo mejor en los últimos años, pero con un persistente "desequilibrio entre la oferta nueva que entra en el mercado y la demanda que se genera", según ha expuesto Josep Oliver, catedrático emérito de Economía Aplicada de la UAB, durante la presentación del estudio Los cambios en la accesibilidad al alquiler en Cataluña en 2024: mejora ligera y gran dispersión por niveles de ingresos, presentado este martes por la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (ASVAL) en el Colegio de la Abogacía de Barcelona.

Según los datos desglosados, la población ha aumentado en 600.000 personas entre 2016 y 2024 mientras que el nuevo parque de alquiler construido ha crecido en 70.000 viviendas. Además, "esta absoluta asimetría entre oferta y demanda no es un fenómeno transitorio, todas las previsiones de crecimiento demográfico del país apuntan a que estos 120.000 nuevos inmigrantes que llegan anualmente a Catalunya no se frenarán en los próximos años. Simplemente porque el mercado de trabajo, los necesita", ha argumentado Oliver. A esto se le añade que la generación 'baby boomer' (50-67 años) se jubilará sin relevo nativo debido a la caída de la natalidad, forzando la necesidad de más inmigración incluso sin crecimiento económico. El peso de la población inmigrante en la ocupación catalana -ha continuado- supera ya el 30% (con datos de 2024), "con el 97% de los nuevos trabajos cubiertos por personas nacidas fuera de España".

En este contexto, Oliver ha explicado que la ratio media de alquiler sobre la renta familiar ha bajado (del 27% al 24%) porque los ingresos disponibles de los hogares arrendatarios crecen más con la economía (un 21% más). Ahora bien, ha advertido de las enormes desigualdades al analizar grupos específicos de población. De este modo, cuatro de cada diez hogares catalanes en alquiler gastan más del 30% de su renta al pago de la vivienda. "Mejora la media, pero se extiende el drama en los hogares de ingresos bajos. No es un mercado, hay que analizar diferentes mercados", ha dicho Oliver.

De un 45% a un 19%

Los datos presentados exponen que si se analiza el tercio con menos ingresos, los hogares destinan el 45% de los sueldos al alquiler mientras que en el tercio de más renta este porcentaje se reduce hasta el 19%. Los hogares con menos de 1.500 euros mensuales abonan el 44% de su renta en alquiler; si ganan menos de 1.000 euros, llega al 50%, quedándoles apenas el 35% tras gastos básicos como luz y agua. "¿Hay que aplicar la misma norma para quien paga el 45% de sus ingresos que para el que paga el 19%?", ha cuestionado Oliver, crítico con los controles generalizados de precios.

El estudio -elaborado a partir de los datos de la Encuesta de Presupuestos Familiares, EPA y proyecciones poblacionales del INE- indica que las famílias que viven en pisos de alquiler han pasado del 22% del total en 2021 (672.000 hogares) al 29% en 2024 (unos 907.000 hogares) en Catalunya. Este aumento revela, a su vez, una marcada desigualdad: los ingresos medios de los hogares en alquiler son "sistemáticamente inferiores" a los de propiedad, con el 38% de las familias más pobres concentradas en régimen de alquiler debido a su menor riqueza acumulada.

Otro de los datos destacados en el informe presentado hace referencia al perfil de riesgo que domina en el tercio bajo de los ingresos: un 63% son inmigrantes (56% total alquiler); un 44%, dirigidos por mujeres; 57% unipersonales y notable presencia de mayores de 50 años. En esta línea, el autor del estudio ha señalado que los problemas de acceso de la gente joven es "sin duda un problema", pero no debe olvidarse tampoco que muchos de estos hogares son de personas de más de 50 años, "un inconveniente que se agravará cuando estas personas abandonen el mercado laboral y su nivel de ingresos disminuya".

La decana del Instituto del Ilustre Colegio de la Abogacía de Barcelona, Cristina Vallejo Ros, ha alertado durante su intervención que el acceso a la vivienda se ha consolidado como la principal preocupación ciudadana en Catalunya, agravada por la "sobrerregulación" de los últimos tres años, que ha tensionado el mercado inmobiliario sin resolver los problemas estructurales de oferta y demanda.

Vallejo ha aprovechado para reclamar "un pacto de Estado donde las fuerzas políticas dejen de lado su ideología y trabajen por una postura equilibrada sobre el derecho a la vivienda" con equidad entre propietarios e inquilinos, datos objetivos y consenso político a largo plazo. "Si cada vez que legislamos agrandamos el desequilibrio entre propietarios y arrendatarios, lo que seguro no encontraremos es esa seguridad jurídica que todos reclamamos", ha sentenciado.

ASVAL abre una comisión permanente en Catalunya para trabajar en la seguridad jurídica

Con el objetivo de generar confianza "y movilizar el parque de vivienda hacia el alquiler, con seguridad jurídica, estabilidad normativa y diálogo constante", la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (ASVAL) ha abierto una comisión permanente en Catalunya que liderarán Laura Fernández, directora general de ASVAL, y Carlos Muñoz, representante en Catalunya

Como ha recordado Helena Beunza, presidenta de la Asociación, ASVAL nació en 2020 con el objetivo de promover un modelo de vivienda transparente, profesional y equilibrado que genere confianza entre ciudadanos, instituciones y actores del sector. "No es solo un reto económico, sino social, territorial y de cohesión, que exige rigor, responsabilidad y acuerdos entre todas las partes del ecosistema de la vivienda", ha explicado.

Y es que, según Beunza, "Catalunya cuenta con entidades y profesionales más sólidos que el resto de España, lo que facilitará la colaboración. El reto es demasiado grande para abordarlo en solitario y es un desafío europeo: la Comisión Europea impulsa un plan de vivienda asequible, reconociendo el acceso a la vivienda como gran problema de nuestro tiempo".

Carlos Muñoz ha insistido durante su intervención que propietarios e inquilinos "no son adversarios", sino partes de un mismo mercado: "Sin propietarios, no hay viviendas en alquiler. Cualquier solución debe reconocer esta realidad conjunta y priorizar el equilibrio, con seguridad jurídica como eje central".

La Comisión Permanente de ASVAL Catalunya quiere ser, en palabras de Muñoz, un espacio de diálogo, propuestas y construcción conjunta con entidades, asociaciones, colegios, partidos y administraciones públicas para buscar "soluciones reales que acerquen posiciones y generen confianza en un mercado de alquiler para todos".

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