Las empresas vendieron 45.000 viviendas más de las que compraron en 2025: Catalunya concentra el 27% de las operaciones

La tendencia de la que alertaba el mercado inmobiliario se confirma: las empresas están desinvirtiendo en residencial, y, especialmente en Catalunya. El año pasado, los fondos de inversión y promotoras vendieron 45.000 viviendas más de las que compraron en España. Del total de operaciones, hasta un 27% se concentraron en Catalunya, donde se vendieron 12.010 viviendas más de las que compraron, mientras que 1.700 de ellas, se realizaron en la ciudad de Barcelona. “Las personas jurídicas están saliendo corriendo del mercado de vivienda, algo que incidirá aún más en el descenso de la oferta” subrayó Alberto Martínez Lacambra, director del Centre Tecnològic del Notariat.

Los datos, presentados este viernes en el Col·legi d’Economistes en el marco de la conferencia "Radiografía del mercado de la vivienda 2007 - 2025 con datos del notariado", confirman dos tendencias. Por un lado, que la desinversión en el mercado residencial por las empresas es patente. Por otro lado, al analizar quién está absorbiendo los activos liberados por las empresas, se observa un traspaso progresivo de viviendas hacia compradores particulares. En 2025, las compras realizadas por personas físicas en España equivalieron a casi el 7% de las ventas efectuadas por personas jurídicas, una proporción que se eleva al 11,93% en Cataluña y al 11,54% en Barcelona.

Por el lado de las compras, las personas jurídicas representaron el 10,7% de las compras de vivienda en España, porcentaje que se eleva al 12,3% en Cataluña y al 13,8% en Barcelona el año pasado. “Cuando hablamos de vivienda, de empresa o de integridad financiera, no hablamos solo de transacciones, hablamos de confianza estructural, que se construye sobre la seguridad jurídica" dijo el decano del Colegio Notarial de Cataluña, José Alberto Marín. En su opinión, "la elevada demanda de vivienda, junto a una oferta muy reducida, puede ser el embrión de una revolución social.”

Barcelona supera los precios de la burbuja

En este contexto, los notarios han alertado de que el precio nominal de la vivienda plurifamiliar ha pasado de 2.077 euros en 2007 a 2.500 euros en la actualidad. De este modo, subrayan que no ha sido hasta 2025 cuando en España se ha superado el nivel nominal de precios de la vivienda registrado en 2007, situándose un 5,6% por encima del de hace 19 años. En términos reales, sin embargo, los precios siguen un 25% por debajo de los niveles de 2007.

Sin embargo, reconocen que es un problema que va por ciudades y barrios, porque en Barcelona, los precios reales del mercado de la vivienda ya son un 5,5% más caros que los niveles récord alcanzados durante la burbuja inmobiliaria, según el Portal Estadístico del Notariado. En concreto, en 2025, el precio medio alcanzó los 4.587 €/m², un 10,8% más que en 2024 y por encima de los niveles de 2007. Si bien en el conjunto de Catalunya aún no superan los máximos previos a la crisis financiera, sí acumulan un fuerte rebote del 70% desde los mínimos de 2013, hasta situarse en 2.628 €/m².

Los jóvenes compran cada vez menos vivienda

El alza de precios, que se ve reflejada en el acceso de los jóvenes al mercado de la vivienda, también pone de manifiesto el creciente peso del soporte familiar. Así, los compradores de entre 18 y 30 años representaron en 2025 en Catalunya el 12,84% del total de operaciones, muy por debajo del 24,75% de 2007. En el conjunto de España, la cifra se reduce hasta el 9,63%.

En consecuencia, las donaciones de viviendas de padres a hijos han aumentado de forma significativa en los últimos años, pasando de 19.042 operaciones en 2019 a 30.535 en 2025. En Catalunya, a su vez, estas donaciones casi se han duplicado en el mismo periodo, al pasar de 1.483 a 2.921 operaciones. "Estamos viendo un traspaso de riqueza generacional que aumentará aún más la desigualdad" alertó Lacambra.

Las hipotecas financian el 71%

Los precios también inciden en una creciente dependencia del crédito hipotecario para acceder a la vivienda. Y es que, en España, en 2025 se formalizaron 438.415 hipotecas para la adquisición de vivienda, con un importe medio de 174.949 euros. En Catalunya se firmaron 80.511, con un importe medio de 191.215 euros. En el caso de la ciudad de Barcelona, el importe medio de las hipotecas para compra de vivienda alcanzó los 249.181 euros, con 23.512 operaciones formalizadas.

¿Y cómo se financiaron? Pues casi el 61% de las compraventas de vivienda en España se realizaron con hipoteca, porcentaje que en Catalunya se eleva hasta el 71,2%. Otro dato que muestra el peso del crédito es que el porcentaje medio de financiación sobre el valor de la vivienda se situó en el 72,5% en España y en el 73,7% en Catalunya. “Vista la situación de endeudamiento de las familias no se puede afirmar que estemos ante otra burbuja inmobiliaria, pero sí queda claro que tenemos un problema de oferta”, aseguró Lacambra

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