Inmobiliario
Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se disparan un 21% en 2025, a máximos de 2022
Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas usadas, que representan el 92,4% del total, aumentaron un 20,3% en 2025, mientras que las de viviendas nuevas disminuyeron un 7,4%, según las estadísticas del INE
Archivo - Una persona sujeta un cartel contra los desahucios / Jorge Gil - Europa Press - Archivo
Por qué confiar en El Periódico El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se situó en 10.850 en 2025, cifra que representa un alza del 21,4% respecto a la de 2024 y la más elevada desde 2022. Esta es la principal conclusión extraída de la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
A tenor de este aumento, que es el mayor desde el año 2021, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales retoman los ascensos después de haber encadenado tres años consecutivos de retrocesos. En 2021 y 2020, las ejecuciones hipotecarias se dispararon un 60,3% y un 41,6%, respectivamente.
Además, el INE ha detallado que durante el cuarto trimestre de 2025 se registraron 3.460 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales, un 67,8% más que en el trimestre anterior y un 34,5% más que en el cuarto trimestre de 2024. Pese a las cifras, el INE recuerda que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento (desahucio) de sus propietarios.
Así, en 2025 se iniciaron 22.879 ejecuciones hipotecarias, un 12,4% más que en 2024. De ellas, 21.578 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 1.301 a fincas rústicas (-8%).
Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas subieron un 13,9% en relación con 2024. Dentro de las fincas urbanas, 14.962 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 17,7% más que en 2024, y de ellas 13.069 eran ejecuciones sobre viviendas de personas físicas, cifra un 21,7% superior a la de 2024.
Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas bajaron un 4,4% el año pasado, hasta las 1.893, mientras que las realizadas sobre solares se dispararon un 57,1% y totalizaron 660.
Asimismo, las ejecuciones hipotecarias sobre locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos sumaron 5.767 en 2024, un 20,2% más que en 2023.
Crecen un 20% en usadas
Del conjunto de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas registradas el año pasado, un total de 13.825, el 92,4%, afectaron a viviendas usadas, con un incremento anual del 20,3%. Por su parte, las ejecuciones sobre viviendas nuevas retrocedieron un 7,4%, hasta sumar 1.137.
La estadística revela además que el 15,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en 2025 corresponde a hipotecas constituidas en 2007, el 13,8% a hipotecas suscritas en 2006 y el 10,1% a hipotecas firmadas en 2005.
El periodo comprendido entre 2005 y 2008 concentró el 48% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2025.
Por comunidades autónomas, Andalucía lideró las ejecuciones sobre viviendas el año pasado, con un total de 3.598, seguida de Catalunya (2.937), Comunidad Valenciana (2.522) y Madrid (1.328). En el lado opuesto se situaron Navarra (62), La Rioja (85) y Cantabria (106).
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