El fondo Castlelake deshace más posiciones en España y se repartirá un 'megadividendo' de 80 millones de su hotelera

Castlelake, el fondo norteamericano hasta ahora accionista de referencia de Aedas Homes, hace caja por segunda vez en la misma semana. Tras acordar la venta de la promotora a su principal rival, Neinor Homes, Millenium Real Estate, socimi hotelera propiedad al 49,7% del vehículo con sede en Minneapolis, ha cerrado la venta del 'megacomplejo' hotelero Fairmont La Hacienda, en la Costa del Sol, a Activum por 175 millones de euros.

Esta venta permitirá a Millenium repartir en las próximas semanas un dividendo extraordinario de 167,5 millones de euros, equivalente a 1,44 euros por acción, prácticamente el 60% del valor en bolsa de la inmobiliaria, que este martes cotiza en 2,54 euros tras acumular en los últimos días una revalorización bursátil superior al 12%. Esta operación permite a Castlelake hacer un 'exit' parcial de su otra gran inversión en España solo un día después de anunciar la venta de su participación en Aedas Homes, la mayor promotora de España, por un precio de alrededor de 845 millones.

En un hecho relevante enviado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Millenium ha anunciado la venta del complejo hotelero y de sus campos de golf, operación que se articula a través de la transmisión de la totalidad de las acciones de las sociedades Alcaidesa Holding SAU y MHRE San Roque SLU. La primera empresa es la propietaria de los campos de golf La Hacienda Links Golf Resort y de una casa club, mientras la segunda es la titular del Hotel Fairmont La Hacienda, activo compuesto por un edificio principal, 47 villas y las instalaciones auxiliares, como el spa, el gimnasio o el espacio de yoga.

Ha quedado excluido de la operación una parcela con uso residencial y hotelero, con una superficie de más de 50.000 metros cuadrados, valorada en 13,4 millones, además de otros terrenos menores con un valor estimado de poco más de medio millón de euros. Adicionalmente, Millenium se reserva un derecho de adquisición preferente en caso de que ActivumSG decidieran vender los campos de golf durante los próximos siete años.

Capacidad de seguir invirtiendo

Según la comunicación enviada al regulador, la operación responde a la estrategia de Millenium de "mantener una cartera centrada únicamente en zonas turísticas 100% consolidadas en lujo y ultralujo, reforzar el carácter defensivo de su cartera y dar liquidez al accionista". Con este fin, la socimi hotelera repartirá un dividendo con cargo a la prima de emisión de 167,5 millones de euros (equivalente a 1,44 euros por acción), de los cuales más de 83 millones terminarán en cuentas de Castlelake, aunque el reparto está condicionado a la aprobación de la transacción en una junta de accionistas extraordinaria. A pesar de descapitalizarse, Millenium asegura que"contará "potencial de inversión suficiente para poder continuar creciendo".