El aviso de un experto inmobiliario sobre la eliminación del alquiler turístico: “Nueva York ya lo hizo… y no funcionó”

Los pisos turísticos en Barcelona tienen fecha de caducidad. El ayuntamiento trabaja con la mirada puesta en el 2028, con la decisión de no renovar las 10.000 licencias para los pisos turísticos legales existentes y que puedan pasar al mercado de venta o alquiler. "Será como construir 10.000 nuevas viviendas", señalaba un año atrás el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni.

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Frente al limitado acceso a la vivienda y los altos precios de los alquileres, una propuesta controvertida y muy debatida es la eliminación de los pisos turísticos, aunque según un experto inmobiliario “no sirve para nada”.

Pisos turísticos: la experiencia de Nueva York

“En 2023, Nueva York prohibió los pisos turísticos de corta estancia y un 80% de los anuncios de Airbnb desaparecieron”, sin embargo, esa acción no se tradujo en una disminución en el precio de los alquileres, “que no bajaron y los precios de venta siguieron subiendo”, así expone el experto inmobiliario Sergio Gutiérrez, a través de un vídeo de TikTok (@sergio_excellence_circle).

Los beneficiados ante esta situación fueron los hoteles, afirma, y “el precio medio de la noche en Manhattan pasó de 300 a casi 500 dólares”. Otra de las consecuencias fue que el turismo se trasladó a New Jersey y el inventario de pisos apenas creció un 3% cuando el año anterior subía un 15%.

“Los pisos turísticos no se reconvirtieron a vivienda habitual y ahora Barcelona planea eliminar más de 10.000 pisos turísticos para 2028. El alcalde Collboni dice que así bajarán los precios, pero en la última década el alquiler en Barcelona ha subido un 70% y la compra a un 40%. El sector dice que eliminar los pisos turísticos pondría en riesgo 1 900 millones de euros y más de 40 mil empleos”, asegura el experto.

¿Qué pueden hacer los vecinos?

Aunque la eliminación de los pisos turísticos es un proceso complejo, los vecinos pueden evitar que en sus comunidades se destinen nuevas viviendas a este fin. Tras la reforma de la ley de propiedad horizontal, que entró en vigor en abril, los nuevos pisos turísticos necesitarán la aprobación expresa de la comunidad de propietarios con un respaldo de 3/5 partes y, sin este consentimiento, los dueños podrán exigir el cese inmediato de esta actividad o incluso emprender acciones judiciales.

Sobre cómo evitar que más pisos se conviertan en alquiler turístico, en otro vídeo Gutiérrez explica tres sencillos pasos que pueden adoptar los vecinos:

1. Convoca a una junta de propietarios y somete a votación la prohibición de pisos turísticos en el edificio
2. Obtener el voto favorable de al menos las 3/5 partes de los propietarios, representando las 3/5 partes de las cuotas de participación.
3. Una vez aprobado, registra el acuerdo en el acta de la junta y notifícalo a todos los propietarios

Aunque la medida no tiene carácter retroactivo, y si ya existen viviendas turísticas operando legalmente en tu comunidad antes del 3 de abril de 2025, no se les puede prohibir su actividad, sí es posible “proponer en la junta de propietarios un incremento de hasta el 20% en las cuotas comunitarias para las viviendas destinadas al alquiler turístico, como compensación por el mayor uso de las zonas comunes”, concluye.