Alquiler de viviendas: estos son los problemas que enfrentan los inquilinos debido a la Ley de Vivienda

La Ley por el Derecho a la Vivienda, aprobada hace casi dos años, tenía como propósito aumentar la oferta de vivienda a precios asequibles, evitar situaciones de tensión en el mercado del alquiler, apoyar a jóvenes y colectivos vulnerables en el acceso a la vivienda, ofrecer a las comunidades autónomas y municipios herramientas para contener o reducir el precio del alquiler, así como incrementar el parque de vivienda en alquiler social. Sin embargo, un estudio arroja cifras que se distancian de esas aspiraciones.

El 49% de los inquilinos opina que la Ley les dificulta alquilar un inmueble para vivir, porcentaje que se ha incrementado en doce puntos con relación al registrado hace un año, según los datos de una encuesta de Fotocasa Research realizada en febrero de 2025. 

Por otro lado, sólo el 17% de los inquilinos (siete puntos menos que hace un año) afirma que la normativa le beneficia y el 34% restante se muestra neutral.

¿Qué opinan propietarios y arrendadores?

Entre los propietarios que buscan alquilar sus pisos a terceros, un 48% considera que la ley de vivienda les dificulta esa posibilidad, un porcentaje similar al obtenido en la encuesta del año anterior. Mientras que un 11% de los arrendadores manifiestan que les facilita el proceso (cinco puntos por encima de 2024), y el 41% se muestran neutros sobre este tema.

“La ley de vivienda beneficia a los inquilinos que tienen un contrato en vigor, al evitar subidas anuales de precio desorbitadas en sus contratos. Sin embargo, para los potenciales inquilinos que buscan un alquiler, las consecuencias de su puesta en marcha han sido perjudiciales, ya que indirectamente ha causado la retirada de más del 30% la oferta de arrendamiento disponible ocasionando grandes tensiones en los precios y creando un mercado muy compacto y de poca rotación”, reflexiona María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Respecto a las dificultades de acceso a la vivienda en alquiler opina que ahora son peores que antes de la ley. “También resulta muy relevante la tendencia detectada de contracción de oferta por parte de los propietarios al percibir que esta normativa desincentiva no solo invertir en mejorar esa vivienda sino mantenerla en el mercado de larga duración al suponer un límite a la rentabilidad”, explica.

Retiradas de viviendas del mercado

Más de un tercio de los propietarios (39%) han retirado o se plantean retirar del mercado un inmueble a causa de la normativa, una proporción once puntos mayor a la registrada hace un año, cuando era del 28%. 

La encuesta de Fotocasa Research identifica que este porcentaje es especialmente elevado en Cataluña (48%) y Andalucía (47%), y disminuye en el caso de la Comunidad de Madrid (29%) o de la Comunidad Valenciana (34%). Mientras que a nivel nacional, el 61% restante no prevé modificar su oferta de alquiler.

Otro de los resultados y que refleja un porcentaje similar al año anterior es que el 34% de los propietarios prevén pasar de arrendar una vivienda durante todo el año a alquilarla para periodos vacacionales, aunque se comporta de forma diferente por territorios.

El 51% de los propietarios andaluces están de acuerdo con esta posibilidad, una tasa que se reduce al 33% en el caso de los catalanes, al 46% de los valencianos, y al 24% de los madrileños. A nivel nacional, un 66% de los arrendadores consideran poco o nada probable esta opción.

De alquiler completo a habitaciones

Fotocasa también apunta que se ha incrementado el porcentaje de propietarios que planean entrar o ya han entrado en el mercado del alquiler individual de habitaciones de una vivienda que antes arrendaban entera. Ahora representan el 28% del total, cuando hace un año eran el 22%, mientras que el 72% descartan esta opción. 

A nivel autonómico, los propietarios valencianos son los más propensos a esta posibilidad (46%), mientras que este porcentaje baja al 38% en el caso de los andaluces, al 28% con relación a los catalanes, y al 21% en lo relativo a los madrileños.

Además, la encuesta pone la mirada en las reparaciones y es que un 47% de los propietarios afirman que invertirán menos en la mejora de las viviendas que tienen alquiladas, un porcentaje dos puntos superior al registrado hace un año, mientras que un 53% descarta esta posibilidad. 

Esta reducción de la inversión se hace más notoria en la Comunidad Valenciana (donde el 61% de los arrendadores estudia esta opción), así como en Andalucía (47%), Cataluña (42%), y la Comunidad de Madrid (38%).