¿Cuántos pisos hay que construir en España para resolver el problema de la vivienda?

El acceso a una vivienda digna se ha convertido en la principal preocupación de los jóvenes en España, especialmente en ciudades como Madrid o Barcelona y en sus zonas metropolitanas, donde los precios de los pisos y las casas se han multiplicado en los últimos años y han hecho que sean inaccesible para la gran mayoría.

El problema fundamental que ha llevado a este encarecimiento de precios es el déficit en la producción de viviendas, que se ha agravado en los últimos años. La "eliminación de las subvenciones" y el "aumento de tipos de interés en los préstamos" en 2010 son unas de las principales causas de esta dificultad para el acceso a una vivienda digna, según el último informe del Atlas Real Estate Analytics.

La densidad de población en Madrid y Barcelona (seguidas por Valencia, Baleares y Málaga) convierten a estas dos ciudades en las menos asequibles para comprar o alquilar. Las oportunidades económicas y laborales que ofrecen las convierten en "zonas tensionadas".

Según este informe, hacen falta 3.505.179 viviendas nuevas "para no superar el umbral del 30% de tasa de esfuerzo de las familias", según una aplicación estricta de la Ley de la Vivienda. De esta manera, "bien distribuidas y bien adjudicadas, se reduciría de manera drástica y prácticamente total el problema de la tasa de esfuerzo en España". Sin embargo, un número más realista, para no superar el 40%, incluyendo gastos, sería la construcción de 2.124.714 viviendas asequibles.

Otro informe del Atlas Real Estate Analytics también recoge que una de las principales problemáticas es que el 61% de las viviendas que se están construyendo en España se encuentran en diez provincias, muchas de ellas sin esta demanda elevada y que ya poseen una oferta inmobiliaria importante, cuando este incremento se tiene que dar en las conocidas zonas tensionadas.

Planes autonómicos en Catalunya y Madrid

En Catalunya, se ha anunciado el Plan de Medidas Urgentes para construir unas 50.000 viviendas públicas para alquilar hasta 2030. El área metropolitana también quiere construir 4.500 viviendas mediante Habitatge Metròpolis Barcelona SA. Además del Pla Viure, que pretende aumentar 15.000 hogares en Barcelona en los próximos cinco años. En Madrid, la ciudad más tensionada, ha publicado el Plan Solución Joven, de 1.200 viviendas, y ha puesto en marcha tres convocatorias del Plan Vive desde 2021, con 8.200 pisos.