Si quieres comprarte una casa de 400.000 euros, esto es lo que tienes que ganar

A día de hoy, comprar una vivienda en Catalunya no está al alcance de todos. Hay muchas familias que, entre el constante incremento de los precios y las condiciones para pedir una hipoteca -cada vez más restrictivas-, ven reducidas a ceniza sus posibilidades de adquirir una vivienda.

Según los datos del portal inmobiliario Idealista, en febrero de 2025 el precio medio por metro cuadrado de la vivienda usada en España se situó en 2.271 euros -2.451 euros en Catalunya-, siendo un 1,5% más caro que en enero de 2024 -un 0,9% más en Catalunya-.

Y es que el precio medio de la vivienda en Catalunya no deja de incrementarse año tras año. Con estos datos, no es raro que los catalanes necesiten destinar 8,6 años de salario íntegro para adquirir una vivienda promedio, según datos publicados por la Sociedad de Tasación sobre el primer trimestre de 2024.

¿Cómo hacerlo?

Para conocer los ingresos que uno necesita para comprar una vivienda de 400.000 euros hay que tener en cuenta tanto las finanzas personales como las condiciones hipotecarias.

Las entidades bancarias acostumbran a financiar como máximo el 80% del valor de la propiedad, por lo que el comprador tiene que aportar un 20% como entrada, en este caso 80.000 euros. También es recomendable que la cuota mensual de la hipoteca no sobrepase el 30% de los ingresos netos mensuales del hogar.

Con estas cifras, y tomando como base que nuestra hipoteca es a 30 años con un tipo de interés fijo del 3%, tenemos que pagar una cuota mensual de 1.350 euros aproximadamente, teniendo en cuenta que tenemos que pedir un crédito de 320.000 euros.

Más variables importantes

Como buscamos que esta cuota represente el 30% de los ingresos, nuestra vivienda tendría que tener unos ingresos mínimos de unos 4.500 euros mensuales netos, que son 54.000 anuales, lo que supone un salario bruto anual aproximado de unos 70.000 euros, dependiendo de las retenciones fiscales.

En el momento de cuantificar los gastos, es importante tener en cuenta que hay gastos adicionales de entre un 10% y un 15% adicional al precio de la compra. Estos pueden ser los impuestos, los gastos de notaría, el registro y unas posibles reformas.

Cada ubicación es un mundo

El precio de la vivienda es muy distinto según la localidad o provincia de Catalunya que uno pretenda comprar. Por ejemplo, en la provincia de Barcelona el precio medio por metro cuadrado se situó en 2.779 euros en febrero. En cambio, las cantidades son completamente distintas si nos centramos en la provincia de Lleida, que tiene un precio medio por metro cuadrado de 1.416 euros.

Además, las ciudades con una demanda alta se acostumbran a vender más fácilmente. Según datos del sector, más de la mitad de las viviendas de la ciudad de Barcelona se venden en menos de 3 meses. La facilidad con la que se venden los pisos obliga a los compradores a tomar decisiones rápidas.