Gonzalo Bernardos desvela dónde está el verdadero negocio de la vivienda

El futuro de la vivienda es un tema de conversación recurrente entre muchos jóvenes que están buscando independizarse.

El precio medio de los alquileres ha alcanzado máximos históricos en España. De acuerdo con el Índice de Precios de Fotocasa, la Comunidad de Madrid ha registrado los precios más altos de todo el país, con una media de 1.670 € al mes.

A esto le sigue Catalunya, con una media de 1.472,80 €.

Ante esta situación, el economista Gonzalo Bernardos insiste en que nos encontramos en el mejor momento para comprar vivienda.

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Boom inmobiliario

Sus declaraciones en el pódcast 'Monopoly Inmobiliario (Club Inversor)' sobre el mercado inmobiliario han protagonizado algunos de los titulares de estas últimas semanas.

Bernardos declara que 2025 será el mejor año para el sector inmobiliario y que la gente podrá optar a la compra de un inmueble “en cualquier tipo de localidad”.

Pero cuidado: “Nos vamos a encontrar que el boom inmobiliario [...] está en todos los sitios”, añade el profesor.

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¿Dónde está el negocio?

No obstante, asegura que el negocio se encuentra en la compra de viviendas de clase media baja en zonas de la periferia de las grandes ciudades, y pone de ejemplo localidades como Parla en Madrid o Mollet del Vallès en Barcelona.

En Parla (Madrid), por ejemplo, los precios por metro cuadrado rondan los 1.804 €, a diferencia de los 5.104 € de Madrid centro, según datos de Idealista.

En Mollet del Vallès (Vallès Oriental, Barcelona) encontramos un caso similar: los precios por metro cuadrado rondan los 1.972 €/m2 y en Barcelona centro, los 4.707 €/m2.

Sin embargo, según el Consejo de la Juventud, el sueldo de un joven trabajador de entre 16 y 29 años es de 1.050,77 euros al mes, por lo que, si no cuentan con una base económica, acceder a la compra de un inmueble es tarea imposible.

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El negocio en Valencia

Bernardos también ha hablado de Valencia. Tras la terrible dana que sacudió la comunidad autónoma a finales de octubre de 2024, todavía quedan garajes y sótanos llenos de agua que hay que drenar.

De los 80 municipios afectados, 28 todavía se mantienen en nivel 2 de alerta, es decir, siguen necesitando ayuda externa para resolver la emergencia. Principalmente los de la zona cero, como Paiporta, Aldaia, Torrent o Utiel.

El economista asegura que, después de la dana, el negocio inmobiliario se encuentra en los alrededores de la ciudad.

Además, detalla que en la parte sur y las zonas potencialmente inundables, la venta va a disminuir considerablemente.

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Un consejo

Por útimo, ante el elevado coste del alquiler en toda España, Bernardos insta al Gobierno a tomar medidas para reducir los precios:

“Te aconsejo dos cosas", dice al Gobierno, "una, subvenciones y estímulos fiscales a los propietarios si bajan algo el precio. Y sobre todo, intenta conseguir que la mayor parte de la población que puedas se pase del alquiler a la compra”,expresa.

Según él, de este modo los alquileres serán más asequibles. “De esa manera destensionarás el alquiler y harás muy feliz a mucha gente”, concluye.