Vivienda
Ni Arganzuela ni San Blas: estos son los tres barrios más baratos para comprar un piso en Madrid
Entrevías, Orcasitas y San Andrés lideran la lista de los barrios más económicos de Madrid en 2025, con precios por metro cuadrado que rondan los 2.000 euros
Crece el desequilibrio en el mercado inmobiliario: un 78% quiere comprar frente a un 15% que vende
Por qué confiar en El Periódico Esther Chapa
Esther ChapaRedactora SEO Activos
Periodista especializada en SEO en Activos, vertical económico de El Periódico de España, dentro del Grupo Ibérica.
Graduada en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid (UCM), máster en Periodismo y Nuevos Perfiles Profesionales por la Universidad Rey Juan Carlos de Madrid (URJC). Cursando actualmente Máster en SEO por BIGSEO.
La trayectoria profesional comienza como becaria en el Departamento de Comunicación en IFEMA, Feria de Madrid, y continúa como redactora en el portal web Estrategias de Inversión.
En 2025, el mercado inmobiliario en España sigue mostrando un panorama complejo. Según el informe de Idealista, el precio medio del metro cuadrado en Madrid alcanza los 3.712 euros, mientras que la media nacional se sitúa en 2.244 euros/m², un aumento del 11% respecto al año anterior.
Aunque los distritos más céntricos como Chamberí (7.173 €/m²) o Salamanca (8.642 €/m²) presentan precios astronómicos, otros barrios como Entrevías, Orcasitas y San Andrés ofrecen una oportunidad real de compra a precios considerablemente más bajos.
Los tres barrios más baratos para comprar vivienda en Madrid en 2025
1. Entrevías (Puente de Vallecas): 2.071 €/m²
Este barrio lidera la lista como el más asequible de la ciudad. Con buenas conexiones de transporte público y mejoras en infraestructura, Entrevías se perfila como una opción interesante para familias y jóvenes compradores.
2. Orcasitas (Usera): 2.194 €/m²
Situado en el distrito de Usera, Orcasitas combina precios bajos con viviendas espaciosas. A pesar de su reputación histórica, el barrio está experimentando cambios positivos en seguridad y servicios.
3. San Andrés (Villaverde): 2.259 €/m²
En el distrito de Villaverde, San Andrés destaca por su conectividad, gracias a una amplia red de Cercanías y autobuses, y por ser un barrio en crecimiento.
Otros barrios económicos en Madrid
Si bien Entrevías, Orcasitas y San Andrés son los más económicos, otros barrios como Los Rosales (2.360 €/m²), Amposta (2.389 €/m²) y Hellín (2.410 €/m²) ofrecen precios competitivos en distritos como Villaverde y San Blas.
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Vivienda asequible: una inversión a futuro
Optar por barrios más económicos no solo reduce los costos iniciales de adquisición, sino que también ofrece potencial de revalorización a medida que los proyectos de renovación y mejora urbana avanzan. Con una oferta limitada y una alta demanda en el mercado madrileño, estas zonas pueden ser una apuesta inteligente para quienes buscan estabilidad y crecimiento en su inversión inmobiliaria.
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