El precio del alquiler sube un 14% en 2024: "El encarecimiento responde a una oferta cada vez más limitada"

El mercado del alquiler en España cierra 2024 con una subida histórica del 14%, alcanzando un precio medio nacional de 13,29 €/m² al mes, según el informe del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento anual representa la segunda mayor subida desde 2018 y pone de manifiesto el creciente desequilibrio entre la oferta y la demanda.

Madrid y Barcelona, epicentros del encarecimiento

En Madrid, el alquiler promedio se disparó a 20,62 €/m², con el distrito de Chamberí liderando el ranking con un precio de 23,73 €/m². En Barcelona, los precios no se quedaron atrás: el distrito de Gràcia encabeza la lista con 23,56 €/m², seguido de cerca por Sant Martí y Ciutat Vella.

“El alquiler en España ha alcanzado en 2024 un récord histórico, con un coste medio superior a 1.000 euros mensuales para viviendas de 80 m². Todas las comunidades autónomas, salvo Aragón, y 49 capitales de provincia han registrado experimentado los mayores incrementos de su historia. Este encarecimiento responde a una oferta cada vez más limitada y a una demanda creciente, agravada por factores sociales, económicos y legislativos que han tensionado el mercado desde la pandemia. La reducción de vivienda social desde 2014 ha intensificado el desequilibrio estructural entre oferta y demanda, dejando al mercado muy tensionado e incapaz de satisfacer las necesidades actuales de vivienda”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Ciudades y comunidades con mayores variaciones

El informe destaca que 18 provincias españolas tuvieron incrementos anuales de dos dígitos, siendo Palencia (+19,5%), Madrid (+18,6%) y Murcia (+16,6%) las más destacadas. Por el contrario, algunas provincias como Álava (-13,6%) y Cantabria (-3,1%) experimentaron descensos.

Factores que explican la subida

Este encarecimiento se atribuye a una demanda creciente y una oferta cada vez más limitada. Entre los factores clave se encuentran:

• El impacto de la pandemia en las dinámicas habitacionales.
• La falta de vivienda social, intensificada desde 2014.
• Cambios legislativos que han tensionado aún más el mercado.

Las ciudades más caras y las más asequibles

Ocho ciudades en España superaron los 20 €/m², destacando Esplugues de Llobregat (23,46 €/m²) y Sant Josep de sa Talaia (23,09 €/m²). En contraste, Baza (Granada) es la más barata con apenas 4,38 €/m².

Perspectivas para 2025

Según expertos de Fotocasa, la situación podría mantenerse tensa si no se toman medidas que fomenten la construcción de vivienda social y se amplíe la oferta disponible en el mercado.

El 2024 se despide como el año del alquiler más caro en la historia reciente de España. Para inquilinos y propietarios, entender esta tendencia será clave para navegar el mercado en 2025.