Cinco proyectos (y dos incógnitas) que cambiarán el norte de la Castellana

El norte del Paseo de la Castellana, la arteria que vertebra la ciudad de Madrid entre este y oeste, está viviendo en los últimos años una auténtica transformación, en la que se incluye un nuevo desarrollo urbanístico, implementación de infraestructuras, obras de regeneración urbana y rehabilitación de edificios. Todo esto con varias incógnitas: ¿qué pasará con los juzgados de Plaza Castilla, una ‘megaconstrucción’ que en pocos años va a perder su uso? ¿Y con el nuevo edificio de Hacienda? ¿Recuperará su esplendor el Santiago Bernabéu?

Madrid Nuevo Norte, más cerca de ser una realidad

La antigua Operación Chamartín será la gran revolución del norte de la ciudad. Aunque esta ya arrancó hace meses de forma oficial, con la tramitación urbanística del primero de los cuatro ámbitos, el pasado mes de diciembre, Adif firmó la venta de los terrenos, que ya son propiedad de Crea Madrid Nuevo Norte, sociedad participada por BBVA, Merlin Properties y Grupo San José. Para llegar a este punto, el desarrollo renombrado como Madrid Nuevo Norte ha habido que esperar más de 30 años, incluso el pronunciamiento el Tribunal Supremo, que tumbó todos los recursos contra la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, que lo declaró legal.

Este desarrollo urbanístico, que abarca una extensión 3,3 millones de metros cuadrados, contempla la construcción de 10.500 viviendas, de las cuales el 20% serán de protección oficial y el 18% corresponden a suelos que serán propiedad del Ayuntamiento de Madrid. Además, se han reservado terrenos para la edificación de varios rascacielos de oficinas, dotaciones e infraestructuras públicas, como una nueva línea de Metro. Se prevé que las primeras obras de urbanización arranquen durante este año 2025, hito que permitirá comenzar la construcción de las primeras viviendas entre 2026 y 2027. De completarse con éxito estos plazos, las primeras viviendas podrían comenzar a recibir vecinos durante 2029.

Soterramiento del Paseo de la Castellana, en marcha

El soterramiento del Paseo de la Castellana será la gran infraestructura que iniciará su construcción en los próximos meses. Contemplada dentro del proyecto de Madrid Nuevo Norte, servirá para concentrar el tráfico entre la calle Sinesio Delgado y el nudo norte de la M-30 bajo rasante, conectando este directamente con la M-30, la M-607, la A-1 y la M-1. Se trata de una actuación clave para unir el centro de negocios de las Cuatro Torres (ahora compuesto de cinco rascacielos) con el nuevo desarrollo urbanístico.

Las obras, que abarcan una longitud de 820 metros y liberará 70.000 metros cuadrados en superficie, se encuentra actualmente en fase de licitación pública y supondrá una inversión de 117,03 millones de euros, acometida íntegramente por el Ayuntamiento de Madrid. La intención del Consistorio es que la fase constructiva comience durante los primeros seis meses de 2025 y se extiendan hasta el primer semestre de 2027, año en el que se espera que esté ya operativo.

Renovación de Azca, obras pronto

El plan de regeneración urbana de Azca es uno de los proyectos que antes verá la luz. Bautizado bajo el nombre de 'Renazca', supondrá de rehabilitación integral del degradado distrito financiero de la capital, una superficie de aproximadamente 80.000 metros cuadrados, la inmensa mayoría de titularidad pública.

Esta actuación ha requerido un acuerdo entre el Ayuntamiento de Madrid y todos los propietarios privados de la zona, entre los que destaca Pontegadea (brazo inversor de Amancio Ortega), El Corte Inglés, Merlin Properties, Generali, Mutua Madrileña, Mapfre, HIP, Corporación Financiera Alba o GMP, que también asumirán parte del coste de la reforma. Se espera que las obras comiencen en 2026, aunque antes deberá redactarse un proyecto básico, permitiendo que 'Renazca' puede ser una realidad en 2028.

Castellana, 200, 'megacomplejo' comercial

Castellana, 200 será una de las grandes transformaciones privadas. Bajo el nombre de 'Nuga', el propietario de todos los edificios de la manzana, la aseguradora Allianz, a través de su brazo inversor Pimco, ha proyectado un conjunto de edificios que combinarán 21.000 metros cuadrados de oficinas, 271 viviendas en alquiler, además de 4.600 metros cuadrados de restaurantes y 6.600 metros cuadrados de locales comerciales destinados a la moda, ocio y bienestar.

Pimco pretende implantar en Madrid el modelo ejecutado en el 7 Avenue George V, en París, Santa Sofia, en Milán y Droogbak, en Ámsterdam. Las obras del edificio ya han comenzado y se espera que culminen durante el otoño de este año. La gestora de fondos de Allianz invertirá en total de 40 millones de euros en la reforma.

¿Santiago Bernabéu?

El estadio Santiago Bernabéu está a caballo entre ser una certeza y una incógnita. Aunque su gran reforma culminó hace meses, después de una inversión por parte del Real Madrid de casi 900 millones de euros, todavía no ha logrado el esplendor esperado. El complejo aspiraba a convertirse en un velódromo que pudiese acoger los partidos ordinarios del equipo blanco, pero también otras competiciones deportivas, como partidos de tenis o baloncesto, y eventos, como conciertos.

Sin embargo, el Real Madrid se ha encontrado con la oposición de los vecinos del barrio, que se han mostrado en contra de los conciertos por los ruidos que causan y las aglomeraciones de personas. Por el momento, el club presidido por Florentino Pérez ha decidido paralizar su celebración hasta que logre encontrar una solución, la cual a priori no sería fácil. A pesar de los inconvenientes registrados, se trata de uno de los grandes atractivos del norte de la Castellana y uno de los puntos más turísticos de la ciudad.

La primera incógnita, los juzgados de Plaza Castilla

Una de las incógnitas de la transformación que vive el Paseo de la Castellana son los actuales juzgados, un espacio público que ocupa una parcela de casi 15.400 metros cuadrados y cuenta con edificios que suman una superficie de más de 73.000 metros cuadrados, en una ubicación envidiable. Con la construcción de la nueva Ciudad de la Justicia en el barrio de Valdebebas, se trasladarán allí todas las dependencias judiciales, quedando vacío y sin uso espacio en estas instalaciones.

La Comunidad de Madrid anunció el pasado mes de septiembre su intención de rehabilitar los diferentes inmuebles para convertirlos en un Distrito Administrativo y de Atención al Ciudadano, que aunará varias instituciones, entre ellas la sede regional del Registro Civil. De completarse con éxito, el traslado permitirá a la administración regional abandonar edificios en los que está actualmente, suponiendo un ahorro en alquileres de 80 millones de euros.

La segunda incógnita, el nuevo edificio de Hacienda

La segunda incógnita es el nuevo ‘macrocomplejo’ que pretende el Ministerio de Hacienda edificar en pleno distrito de Chamartín, a pocos metros del Paseo de la Castellana. Se trata de una parcela sin edificar de 15.000 metros cuadrados, situada en la intersección de la calle Padre Damián y Fray Bernardino Sahagún, propiedad de la Administración General del Estado desde finales del siglo XX.

El último interesado en desarrollar un proyecto allí es el Ministerio de Hacienda, que ha proyectado allí la sede del Departamento de Informática Tributaria, que supondría un coste para las arcas públicas de 70 millones, tal y como informaron varios medios, un proyecto que no convence en el seno del Ayuntamiento de Madrid, que prefiere destinarla a una dotación pública, como una piscina.