Estrategias de inversión 2025: Por qué el crowdfunding inmobiliario lidera el sector

Con el fin de año a la vuelta de la esquina, muchos ahorradores están analizando sus finanzas y planificando estrategias de inversión para el 2025. Entre las alternativas más destacadas, el crowdfunding inmobiliario se posiciona como una opción segura y accesible para quienes buscan diversificar su portafolio en el sector inmobiliario. Walliance, la primera plataforma paneuropea de crowdfunding inmobiliario, ofrece una guía práctica para iniciarse en esta prometedora modalidad.

1. Evalúa el tipo de inmueble: ¿residencial, comercial o logístico?

La elección del tipo de inmueble es crucial. Los proyectos residenciales suelen ser más estables, mientras que los comerciales pueden ofrecer mayores rendimientos a costa de mayor riesgo. Por otro lado, los inmuebles turísticos están sujetos a factores estacionales, y los logísticos están en auge gracias al comercio electrónico, pero requieren análisis de mercado detallados.

David Cedeño Torres, Real Estate Investment Manager de Walliance, recomienda a los inversores principiantes enfocarse en una categoría específica: “Define tu enfoque, especialízate y construye experiencia poco a poco. Escoge tus batallas sabiamente, y tu portafolio te lo agradecerá”.

2. Analiza la estrategia de salida del proyecto

Conocer cómo y cuándo recuperarás tu inversión es vital para medir el riesgo. Según Walliance, los proyectos deben tener una estrategia de salida clara, que detalle el perfil de los compradores potenciales y la demanda del mercado. Además, advierten sobre los riesgos en zonas con exceso de oferta, donde los tiempos de recuperación pueden extenderse considerablemente.

3. Fíjate en el retorno neto: más allá de la rentabilidad bruta

Uno de los errores más comunes entre los inversores novatos es centrarse solo en la rentabilidad bruta prometida, ignorando los costes asociados. Walliance destaca que el retorno neto, que considera comisiones, costes operativos e impuestos, es la cifra clave para evaluar cualquier proyecto.

Por ejemplo, en España, las ganancias por crowdfunding inmobiliario están sujetas a impuestos sobre la renta del capital, con tipos que oscilan entre el 19% y el 26%. Entender estos aspectos fiscales puede marcar la diferencia entre una inversión rentable y una deficitaria.