Últimos días para reclamar los gastos de la hipoteca: puedes conseguir una devolución de hasta 1.500 euros

Unos 8 millones de españoles todavía tienen tiempo para reclamar a sus bancos la totalidad de los gastos asumidos en el momento de firmar su hipoteca, incluso aquellos que ya hayan pagado su préstamo al completo. Entre ellos se incluyen los aranceles del registro hasta los gastos de gestoría, tasación y parte de los de notaría. Desde la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin) recuerdan que los clientes pueden reclamar a su banco los gastos asumidos más los intereses.

La asociación ganó una demanda colectiva contra Kutxabank, Caja España Duero (ahora Unicaja), ING y Deutsche Bank donde se estipula que todos los clientes deberán recibir los gastos, incluida la comisión de apertura, que hayan pagado a estas entidades sin necesidad de litigar. Aunque el Tribunal Supremo estableció en 2019 que la comisión de apertura no era abusiva, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) consideró que debía ser transparente para ser válida.

Cuánto se puede reclamar por gastos de hipoteca

El TJUE emitió una sentencia en julio de 2020 que estableció a las entidades de devolver todos esos gastos. La única excepción es el impuesto de Actos Jurídicos Documentos, el resto (de notaría, gestoría, registro y tasación) deberán ser devueltos a los clientes.

Las directrices de Europa fueron asumidas por el Tribunal Supremo en varias sentencias: en julio de 2020 estableció la devolución del 50 % de los gastos notariales, el 100% de los de registro y la comisión de apertura; en octubre de ese mismo año fijó la devolución del 100% de los gastos de gestoría, y finalmente, en enero de 2021 obligó a la entidad a devolver el 100% de la tasación. La cantidad a devolver por las entidades a los clientes, de media, ascendería a 1.500 euros.

Últimos días para reclamar en esta región española

Muchas entidades se negaron en un principio a devolver los gastos relacionados con la notaría y el registro alegando que el plazo para hacerlo ya había expirado si habían transcurrido cinco años, tal y como establece el Código Civil. Según este plazo, el límite sería el 14 de abril de 2024 cuando se cumpliesen los 5 años de la declaración de abusividad de la cláusula por parte del Supremo, teniendo en cuenta la congelación de plazos procesales que se aplicó durante la pandemia.

Por este motivo, el TJUE estableció a finales de enero que el plazo para recuperar los gastos hipotecarios comienza a contar cuando el cliente conoce que la cláusula es abusiva, algo que abre la puerta a que miles de familias sigan reclamando más allá del 14 de abril. Por tanto, y como el plazo para solicitar la devolución no comienza a correr hasta que la cláusula de gastos es declarada nula por sentencia firme, independientemente de cuándo se suscribió la escritura de préstamo hipotecario, a devolución de los gastos de la hipoteca ya no tiene plazo de fin, no prescribe.

Sin embargo, con la entrada en vigor del Fuero Nuevo en Navarra en 2019, el plazo existente para realizar la reclamación de los 1.500 euros se ha visto afectado. Según la magistrada suplente de la Audiencia de Navarra y catedrática de Derecho Civil de la Universidad Pública de Navarra, María Teresa Hualde, las acciones a reclamarse en este territorio "tienen un plazo nuevo de cinco años".

Como el Fuero Nuevo entró en vigor en octubre de 2019 y en la pandemia se fijaron 82 días como periodo inhábil a efectos de computar plazos procesales por la pandemia, los perjudicados por esta situación en Navarra tienen como plazo máximo el 6 de enero de 2025 para reclamar los gastos de hipoteca.